“这次调控与2008年那次完全不同”

“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。”善于逆市运作的大连万达商业股份有限公司(下称“万达”)董事长王健林在连续数年快速扩张后的2010年末，却对《第一财经日报》记者透露了公司将收缩投资的决定。

“这一次调控和2008年那次完全不同。我们今天的会议已经决定要收缩投资。”11月10日晚间，在北京梅地亚中心央视2010中国经济年度人物评选现场，王健林接受本报采访时，针对当前的房地产形势做出了如此判断。

当天的王健林，看起来依旧意气风发。在此前刚刚发布的《2010胡润房地产富豪榜》上，从事商业地产的王健林以财富280亿元名列房地产榜首富，这也是首次非上市房企的老板摘取首富桂冠。

“减少买地速度，减少开工面积。”虽然在楼市调控背景下，中国商业地产被认为“一枝独秀”，但对于万达这样的商业巨头来说，风险已在面前。

根据万达之前公布的数据，2010年，万达的销售将突破700亿元，今年一季度的销售额甚至一度超越万科。这一年的好成绩，缘起万达曾在市场陷入低谷的2008年末和2009年初在全国范围内大量拿地，王健林表示：“2008年是全球性金融危机，国内很多人就害怕了，趴下了。我们做出判断是国内没有什么影响，危机只是一个吓唬人的东西。因此我们那个时候敢于逆市拿地，实际是看好这一市场。”

2010年的商业地产市场，出乎意料地增长迅速，根据衡迪柏信(GVA)最新发布的数据来看，前三季度，全社会固定资产投资192228亿，同比增长24%，房地产开发投资33511亿元，增长36.4%，其中商品住宅投资23512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.2%。

在这样的市场前景下，万达内部资料显示，17个万达广场将新增开业面积300万平方米，使得万达的商业地产版图扩至全国42个项目。在这样大规模开业的前提下，王健林对商业地产前景却显得十分谨慎，“现在是国家主动调控，国内的政策还会变化，这一次，我们就要顺势，不敢像上一次那样大规模扩张。”

衡迪柏信分析师告诉本报记者，中国经济持续回暖，商铺物业市场需求旺盛，市场租金水平平稳上涨，本季北京优质购物中心首层平均租金环比上涨4.0%，达到791.5元/月/平方米。预计全国房地产市场将继续健康良性发展。“政策调控效果将引导销售市场在波动中寻求新的平衡点，长期趋势依旧看涨。”

王健林的判断却不尽相同，“要看形势。”他说，“以前一轮金融危机造成的是大家信心太差，但经济运行的本质没有发生变化，现在是经济运行质量在发生变化，速度在往下滑。国家还在调控，热钱不断涌入，美国、欧洲、日本都在放钱。市场进入加息通道。”

10日晚间，央行再次上调存款存款准备金率0.5个百分点。“这肯定有影响，必定会增加房地产企业的融资成本。”王健林认为，中国已经走入了加息通道，与商业地产相比，货币政策收紧对住宅市场影响更大，因为老百姓和开发商的融资成本双双上升，杠杆化降低。“这几次出紧缩政策都是在经济数据公布前，”王健林称，如果下个月CPI数据还很高的话，“还会出政策。”