12日，南京河西苏宁睿城(论坛新闻)楼盘大降价，“一夜卖光”350套房源，这让其他楼盘又羡又恨：降还是不降?上周末一家开收诚意金的楼盘，面对蓄水不足的购房人，做出了戏剧性的转变：上午还坚持报价1.48万元/㎡，到了晚上又通知购房人只要1.36万元/㎡了。

这让购房人更加心里没底了：看来大家都嫌房价高，房价是不是还得降?

行情

一天竟然降价1200元/㎡

“我们是70年土地年限的公寓，是住宅。”上周六上午，购房人柏小姐在江宁一家地铁楼盘看房，一名置业顾问向她介绍说。可是一问价格，说要1.48万元/㎡，还是毛坯房，总觉得有点贵。

柏小姐特意问了下周边一个叫新贵之都的二手房项目，也是住宅楼盘，是前两年交付的，是精装修房，二手房报价基本都在1.2万~1.3万元/㎡之间。“而这个楼盘要1.48万元/㎡，明显贵出一截。”原本想交诚意金的柏小姐，便放弃了购房的打算。晚上7点半左右，楼盘的置业顾问打电话说：“公司有优惠方案了，均价只要1.36万元/㎡了。”这让她觉得很是好笑：“估计是交诚意金的客户太少了，开发商大大降低了预期。”

记者以购房人身份咨询，一名售楼小姐说，“确实要在原来的定价上便宜了1000多元一平方米，但这要针对交纳诚意金的客户，具体优惠会在开盘当天公布”。

江宁有6000多套房待卖

记者了解到，11月10日，这家楼盘刚刚领取了商品房预售许可证，共计开推235套住宅房源，备案后，拟售的商品房住宅价格(毛坯价格)为：最高价16040元/㎡、最低价13200元/㎡、均价14993.05元/㎡。

“如果卖到1.36万元/㎡的均价，等于是开发商的预期降低了近1400元/㎡。”有业内人士表示，这家江宁的楼盘在申报时的售价，显然是超出了市场价位，而当天立马通知客户降价1200元/㎡，也表明蓄水客户严重不足，至于1.36万元/㎡的价格能不能卖掉，还需购房人的承受能力来检验。

南京网上房地产数据显示，截至昨天，江宁区的可售待卖房源(新商品住宅)高达6295套，仅次于浦口区的7813套。“江宁开发商的日子不好过。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，河西的房价被苏宁睿城拉到1.63万元/㎡的均价，而江宁一些楼盘前期高卖到1.5万元/㎡以上，显然是不适合的，最起码一些高价盘要有2000元/㎡左右的下滑，不然各个楼市板块区域的价差如何体现?