中国社科院昨日发布2011年《经济蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。《蓝皮书》预计，今年全年住宅价格涨幅达到15%。“按照目前的收入比水平，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”

《蓝皮书》同时“警告”说，房地产调控不能放松，否则明年房价可能出现恢复性反弹，幅度可能高达20%-25%，甚至会更高。

调控不断，房价还涨不少

年初出台“国十一条”、4月中旬推出“新国十条”、9月底再出“新国五条”，加上对闲置土地进行调控、加息、公积金新政……今年可谓是“史上最牛楼市调控”年。

然后在如此重拳组合出击之下，今年房价仍出现上涨，且涨幅不小：《蓝皮书》预计，今年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。

与城乡居民收入的增长速度相比，今年房价显然“跑得太快”。《蓝皮书》显示，今年上半年，城镇居民人均可支配收入为9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。

值得注意的是，房价收入比高位运行趋势还在增加。《蓝皮书》称，今年城镇居民房价收入比从2009年的8.3上升至8.76。而普遍被学术界认可的房价收入比是，保持3-6较为合适，最高不能超过7。

“按照目前的收入比水平，85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。”《蓝皮书》特别指出。

晨报记者注意到，2009年社科院发布《蓝皮书》同样预计，2010年85%的家庭买不起房。

“楼市调控政策虽然出台的比较多，但对普通购房者来说并没有带来实质性好处，一年下来买不起房的始终还是买不起房。”北京我爱我家高级置业顾问杨华强说。

明年房价最多略降

《蓝皮书》指出，今年中央出台的一揽子楼市调控措施虽然使开发商囤地现象得到初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也初步得到控制，但房地产业依然面临三大严峻矛盾。

“一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突;二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突;三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。”《蓝皮书》分析说。

《蓝皮书》特别强调，楼市宏观调控政策丝毫不能放松，“明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。”

《蓝皮书》预测，明年房价走势存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。

“如果经济增长，房地产调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。”《蓝皮书》“警告”说。