据不完全统计，今年年底上市的小户型楼盘共29家推出6000余套小户型。金陵尚府、凯润金城、晓庄国际广场、金浦名城世家、长发都市蓝瑟、东渡国际青年城、城市之光 (论坛 新闻)、天泰青城等29家楼盘共6000套以上小户型。

仅上周六，就有威尼斯 (论坛 新闻)水城、天润城、德盈国际广场、朗诗绿色街区在内共有6家楼盘推出了1600多套房源。

江宁目前有小户型在售和即将推出小户型的楼盘有12家，总套数近4000套。在售房源中，城市之光国际公寓有1000余套小户型，均价1.2万元/平方米。诚基百家湖小公馆还有400套挑高小户型在售，均价1.6万元/平方米，胜泰华府则有近200套精装修小户型，均价1.48万元/平方米。此外，天泰青城、丹佛小镇、亚都天元居在售房源都在100套左右。

除了在售房源，12月江宁还有大批小户型要上市。东渡青年城最后一栋500多套小户型房源，32—54平方米，预计12月中下旬上市，莱茵铂郡即将上市的5米挑高新房源有700余套，40—60平方米，还是精装修5米挑高，这种房源较为稀缺，城中、城北、江北、江宁等区域，都有小户型房源推出。

几大需求助推“小户型热”

据了解，目前购买小户型的有几类客户：

一类是投资型客户。他们看中小户型出租回报率高，指望通过小户型实现资金保值增值。这类客户一次性付款居多。

第二类是“刚需”型购房者。他们主要看中它的低总价优势。

第三类是单身男女也加入购买小户型的大军。新婚姻法规定，婚前买房离婚后属于个人财产，加速了单身男女购买房产的步伐。尤其是单身女性更加速置业速度。据我爱我家市场研究中心统计，买房的女性客户比例目前已达30%，而2006年仅有10%，女性客户已经成为房地产市场极其重要的客户群。

提醒：判断投资价值三要点

一般情况下，小户型作为居住的过渡型产品，其保值增值功能成为购房者最关心的指标。业内人士提醒，购买这些小户型房源需要注意三点，一是该房屋的土地性质是40年还是65或70年，将直接影响后期交易税费和水电费；二是要重点考察区位和周边的成熟度、交通配套；三是小户型是否实用。如户型不方正，使用率低，露台、阳台、入户花园面积过大，东西朝向、南北不通风等都是小户型容易存在的弊端。

(南京日报 记者 李迷 许见梅 刘君)