[提要]对于一个城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右的国家级贫困县，房价已经涨到3000多元/平方米，而且倒卖购房指标就能轻松赚钱，简单的户型图就能吸引大批购房者，只能说明一个问题，楼市病得不轻。

    开发商只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这就是地处河南的国家级贫困县光山县的房地产开发模式。对于这种火热情景，有专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。(2月14日《中国证券报》)

    对于一个城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右的国家级贫困县，房价已经涨到3000多元/平方米，而且倒卖购房指标就能轻松赚钱，简单的户型图就能吸引大批购房者，只能说明一个问题，楼市病得不轻。

    对这种现象，有专家在预售环节提出了不少建议。监管预售环节的确有利于保障购房者权益，防止上当受骗，但无法解决热卖图纸房的深层问题。事实上，当一线城市高房价把一部分购买力逼到二三线城市，二三线城市高房价再把购买力逼到小县城，只能说明不是部分城市患上高房价这种病，而是普遍陷入了“今天不买房明天就买不起”的恐慌。

    因此在我看来，一个贫困县热卖图纸房折射出了楼市“病情”。从今年初出台的“国八条”来看，把建制镇也纳入住房保障工作范围，并要求扩大“限购令”实施范围。但仅靠“国八条”能否遏制高房价还需要观察。

    一方面，这几年楼市调控几乎没有间断过，但楼价依然在上涨。另一方面，有业内人士建议，应进行制度性调控，包括及时反映市场需求变化的土地市场制度，让企业自我承担风险的房地产金融制度，能自动调节住房资源占有和收益分配的房地产税收制度等。但这样的建议还未付诸实践。

    小县城热卖“图纸房”

   “旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。

    2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。

    只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城。

    “虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以1800元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。

     眼下老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心就一天悬着。

    县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。县城某小高层楼盘，去年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往，从事着烟酒、粮油、水果等生意。

    县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。“去年县城西北部某大型楼盘开盘，起初定价不算太高，我花2万元定金预定了两套房源，单价2800元/平米，半个月就涨至3100元/平米，根本不用等到交首付款，指标转手出去就轻松净赚4万元。”在县城跑运输的小孟有些得意。

    登陆光山房产网，中国证券报记者看到，不时有人发布房源转让信息，很多房源都是未动工、未交房，仅停留在图纸上。大城市里严格的预售制度和条件，到了光山这样的县城似乎并不适用。

    如此火爆的楼市，很难把它和一个内陆的革命老区联系在一起。

    光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。

    县城房价飞速上涨带来的“财富效应”不仅吸引了本地居民，许多在外地工作的人也纷纷在县城投资。“很多一二线城市已经限购了，想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回老家置业。”在光山县翡翠华庭售楼部，销售人员表示，春节期间登门的客户络绎不绝，大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力，带来了源源不断的资金支持。

    当地有小开发商告诉中国证券报记者，这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给政府。

    对于这种火热情景，有专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。这样才能维护购房者利益，控制房地产市场风险。