与海南“海景房”在肥单打独斗推介不同，山东文登市的十多家“海景房”则首次组团来肥“吆喝”。记者从昨日举行的“文登旅游房产推介会”上获悉，在国家出台一系列楼市宏观调控政策后，部分安徽投资客开始“转战”山东文登。而当地地产商则称，安徽投资客最喜欢购买小户型。

    “海景房”均价低于合肥房价

    昨天上午10点，“文登旅游房产推介会”在合肥举行，吸引了省城旅行社、房产中介等上百人关注。在本次推介会上，房产成为推介的“重头戏”，文登当地多家楼盘相继登台“吆喝”。

    据了解，文登市位于山东半岛东部，与烟台市牟平区和乳山市相接，北连威海市环翠区，东邻荣成市，南濒黄海。总面积1645平方公里，海岸线155.88公里。文登与韩国隔海相望，处于烟台、威海、青岛三个市的中心区域，有威海、烟台、石岛、龙口4个一类对外开放港口，区位优势明显。

    文登市旅游局相关负责人告诉记者，与以往“旅游推介会”不同，在本次推介会上，山东文登市近十家楼盘首次来肥推介，并都打出“海景房”的诱人旗号。

    据了解，目前文登市楼市均价还不到4000元/平米，而合肥市的楼市均价一般在6200元/平米左右。文登楼市均价不到合肥的三分之二。

    安徽投资客钟爱小户型

    记者了解到，受国家楼市调控政策影响，我省部分投资客开始“转战”省外。

    “我们楼盘的客户中，有不少是安徽人。 ”山东文登市“南海·清岛湾”置业顾问范志威告诉记者，“与合肥的房价相比，文登市的房价要低得很多，我们精装房售价一般在4700元左右，60多平米的小户型总价在30万左右。 ”

    据了解，按照位置、环境不同，目前文登市别墅售价一般在7000元~8000元/平米，而多层售价一般在5000元~6000元/平米左右。以一个100平米的房型来说，总价一般在40万元~50万元左右。

    “在我们所有客户中，来自安徽的并不是很多，大概有10多位客户。 ”范志威向记者透露，与温州等地炒房团不同，安徽投资客要理性很多，而且都钟爱小户型，最喜欢购买60平米~80平米的房子。按照目前的售价，一般总价在三四十万元左右。

    “其实海景房存在的问题也不少。 ”省城一家楼盘负责人柯先生告诉记者，所谓“海景房”，很容易让人误解为是能看见大海的房子。但其实海南等地的很多房子都看不见大海;海景房到了夏天很潮湿，冬天的供暖设施不完善，海风很冷，不适宜老年人居住;海景房周边配套设施不完善，直接影响到日常生活质量;投资价值不大，升值空间小，大批量海景房只能空巢闲置待租;海景房贷款周期漫长，如购房资金预付过早，一旦项目的开发周期再被拉长，被“套牢”的风险会大大增加。

    跨区域购海景房需谨慎

    在采访中，山东文登市的多家楼盘负责人都向记者表示，目前山东半岛蓝色经济区已经上升为国家战略，未来潜力无限。但省城房地产人士陈先生则提醒市民，市民异地旅游购房要尤其谨慎，应全面、多方考察，不要轻信商家升值潜力无限的宣传。

    首先，海景房也有一线和二线之分，一线就是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。这样的房子风景虽美但气候潮湿，适宜短期度假，并不适合长期居住，购房养老更适宜选择位于市区的二线海景房。

    其次，购房时应尽量选择有实力的开发商和专业的代理商。异地买房风险较大，正规的代理商对开发商会进行考察，会为购房者把第一道关。

    第三，购房者不能只关注价格。要特别注意一些价格便宜的海景房，可能是小产权房或存在手续不全的问题，如果这些房产的遗留问题多，会牵扯业主很多精力。