投资客纷纷转战商铺 写字楼价格节节飙升

    楼市调控，新商品住宅房交易量骤减，而与之相对应，原先相对“冷落”的包括写字楼、商铺在内的商用房重新走进人们视野，销售逐渐火爆起来，价格也直线飙升。记者走访了解到，越来越多有余钱的人，将目光投向合肥的商用地产，乃至合肥经济圈及省内其他城市的潜力商铺和写字楼。

    投资客纷纷转战商铺

    与商品住宅市场的冷淡形成对比的是，合肥的商用地产正在火热发展中，经开区许多广场、大厦等商铺写字楼陆续开盘。数据显示，合肥最近商铺写字楼的开盘数越来越多，频频上演上市开盘销售大戏，有力说明房产开发商们正在悄然转型。

   张大明几个月前在黄山路某广场，投资了一套60多平米的临街商铺。虽然当时报价每平方米2.2万元左右,但因为是挑高结构，实际上每平方米只有1万多元。“现在看来，这在合肥很便宜了”。据他说，仅几个月时间，像旺地商铺，开盘价一般都在每平方米2万元朝上，高的达到三四万，甚至更高。张大明为了这间中意的商铺，迅速筹集资金，并办了10年的商贷，但他认为总体看很划算，升值空间大。“每月仅需还贷2000多元，压力并不大”。一位刘女士也刚在胜利广场“欢乐城”地下步行街花40万首付款，购买了一间30多平方米的店面，“我去时，商铺已经卖完了。”她多方打听，加了几万元，从另一位转让者手里买来的。因为她看好新站商圈，自己迟早也是要赚的。

    包租令以租养房变轻松

   “其实，在资金允许的情况下，投资商用地产的收益，远高于投资传统住宅房”。在黄山路贷款买了两间商铺的周劲算了一笔账，去年，这两间商铺的购买价格是每平米1.2万元，现在售价已涨到每平米2.5万元了。周劲认为，“靠投资住宅赚钱的黄金时代，已经一去不复返”。据了解，合肥大多数商铺写字楼的开盘价，均已超过每平米万元大关，位置稍好的主流商铺价格，早已在每平米3万元以上，而去年同期，许多商业地产项目的售价还不到1万元，现在，均有较大涨幅。

   同一地段的商用房，在租金上，也比住宅有很大优势。以同一地段的安高城市天地 [楼盘 论坛]为例，100平方米的住宅，总价80万元左右，租金为1200-1800元/月;而100平方米一间商铺，售价约300万元，租金却高达2万元/月，商用房租金优势不言而喻。另外，许多商业地产项目开盘时，就打出提供几年返租和包租的口号，解购房者后顾之忧。“月租金往往还完月贷还有得赚，轻轻松松以租养房”，成为许多商用楼盘的广告口头语。

    商用房成闲资投资首选

    据安徽房地产研究中心统计，上月，合肥仅有6家房产企业推出住宅房新盘，而且推盘量都不大。一些原计划在2月上市的楼盘纷纷推迟开盘计划，转而筹划商业地产项目。“百姓投资渠道有限，像黄金之类的贵金属也不可能买得过多，而投资商铺让人觉得更可靠。”一位不愿透露姓名的开发商分析说，合肥正在大建设，伴随着快速的城市化以及大量人口涌入合肥，这就给合肥商业地产带来更广阔的市场前景。

    他认为受多轮调控影响，大量资金被挤出商品住宅房市场，商业地产反而吸纳到更多的投资者及资金流，市场对商业地产的需求将进一步增旺。而且，从目前看，住宅市场很难在3月份复苏。首先，前所未有的楼市调控政策，让许多有能力购买住宅房的人没了“资格”，而商业地产却不在调控范围内，相对于二套以上新购住房而言，商用房有着较低的首付以及较高的投资回报率，大量投资无门的社会闲散资金自然会纷纷涌入。其次，物价的上涨，货币购买力下降，以及对未来通货膨胀的担心，让居民不敢在手中存放大量现金，急需寻找可容纳大量资金投资的新市场。