“国八条”、“省八条”以及“济十条”发布实施的时间，适逢楼市处于传统的成交淡季。受政策和交易淡季影响，济南二手住房市场前两月销售起伏较大，成交趋冷的同时，租赁逐渐趋热，租金也有所上涨。

“国八条”发布实施后，各地二手住房出现热租冷售现象，济南也不例外。记者近日走访21世纪不动产、齐鲁楼市不动产、玛雅房屋等中介结构了解到，新的调控政策对全市二手住房租售影响十分明显。一家中介机构的负责人告诉记者，现在旗下门店多数业务以租赁为主，房租比去年平均上涨了100元左右。销售方面，市场十分冷淡。大多数买家以观望咨询为主，售出的少量房源以六七十平方米的小户型为主，价格有所上涨，平均每平方米上涨了二三百元。

正在中介咨询房屋情况的罗先生告诉记者，他原本打算购买一套小户型二手住房结婚过渡，看了多处房子之后，都没有找到合适的，现在小户型二手房价格仍在上涨，加上贷款利息增加，压力比以前大了不少。“考虑再三，还是等着看看政策的效果，如果效果明显，济南房价稳中有降，等到五六月份或者下半年房源多、选择机会多的时候再买，”罗先生表示，到时候有可能根据实际情况，再考虑买小户型还是一次到位买一套比较大的。

市房产交易中心产权登记科科长王霄霓告诉记者，一二月适逢传统成交淡季，二手住房交易量与往年相比没有太大的变化，但“国八条”发布前后成交起伏较大，“新政策发布前，多的时候也才几十套，少的也就十几套，腊月二十九一套也没有”。政策发布后，二手住房交易突然增多，王霄霓认为，这可能是买卖双方受政策影响，出现从众心理的结果，“前几年营业税征收政策变化时，也出现过类似情况”。统计显示，1月全市二手住房成交2052套，2月仅成交1149套，环比下降44%。

分析人士指出，济南版限购细则发布实施后，二手住房市场可能会出现一段政策观望期，双方都会有一个准确了解、掌握政策的过程，之后二手住房市场将可能出现一些变化，销售可能继续趋冷，租赁则可能继续趋热。同时，受限购政策影响，“一些急于改善居住条件的购房者，可能会通过‘卖一买一’、‘卖二买一’的方式，避开限购政策影响，合理置换房产”，从而使一些原有住房套型不太合理、面积较小、区位以及环境也不太理想的二手住房，提前释放进入销售市场，使二手住房市场供应量有比较大的增长。