2月28日，杭州版的新细则出台后，楼市成交究竟如何？细则出台后，3月1日~7日，据杭州透明售房网数据，杭州主城区共成交138套，而在之前的一周，即2月22日~28日，主城区共成交385套。新政出台后一周的成交，环比上一周下降64%。下降最大的是住宅。

住宅降温快，成交环比上周下降91%

新政出台后的3月1日~7日，杭州主城区成交住宅28套，商铺31套，写字楼79套。而新政出台前一周，即2月22日~28日，主城区成交住宅309套，商铺16套，写字楼60套。新政后一周的住宅成交量比上一周下降了91%。

不过，随着一些刚需楼盘逐渐推向市场，成交量有望得到回升。3月5日，位于九堡的天阳九筑悄悄开盘。

“我们这次共推出3幢楼148套房源，均价18000元/平方米左右，户型面积均为90平方米，最终预定率达到50%。”天阳置业营销总监石焱告诉记者。据悉，相比去年底首批房源，二次开盘价格持平，而且位置更好。“因为新政后签约速度放慢，所以这些数据还没来得及上网。”

九筑的销售情况说明，新政后，90平方米以下首次置业的刚需客户受限购政策影响不大。上东城也是这样一个例子。“这由于我们这个盘主要针对首次置业客户，新政出台前后感觉影响不是太明显。”上东城营销副总姚国高说。万家星城地段不错，主力户型在70~130平方米之间，刚需客户较多，3月7日预定就达17套。

非住宅类物业逆势放量

值得关注的是，商铺反而因此成交放量。

据透明售房网数据，新政后一周，原本成交远低于住宅的商铺和写字楼，成交量竟然远超住宅。从成交量看，写字楼成交79套，稳居住宅、商铺、写字楼3类物业之“冠”，住宅以28套的成交量垫底。

和家园这几天推了一批社区商铺，总价在150万~800万之间，没想到全部卖完。“商铺不限购，而且首付五成，按揭利率上浮10%，贷款政策比住宅还要优惠些。很多不具备住宅购买资格的人都来买商铺了。”和家园营销副总韩海霞说。

记者发现，3月份杭州已推或将推楼盘中，酒店式公寓楼盘如城市之星和春漫里都榜上有名。城市之星154套酒店式公寓面积比较大，达280~290平方米，精装单价33600元/平方米，50年独立产权，因为通管煤，又能按揭，虽说3月16日才开盘，但意向客户登记已达到九成。“这批房源虽说只有50年产权，但相比去年9月的城市之星住宅46000元/平方米的单价，性价比还是蛮高的。”一位了解内情的业内人士如此评价说。