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联合国环境署在上海世博会期间发布的《建筑与气候变化：决策者摘要》中文报告曾显示，现阶段建筑行业排放出全球30%的温室气体，也消耗着全球40%的能源。早在2009年，建筑能耗已经占到中国社会总能耗的30%，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%-90%没有达到国际节能标准，如此巨大的建筑能耗已直接关系到了一个国家的能源供应和能源安全。发展绿色地产已经刻不容缓。在未来，国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜，例如，以减碳指标来进行资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯“价高者得”的土地出让办法，等等。对房地产企业来说，绿色不仅是一种社会责任，于自身也是市场竞争力的体现。
一、绿地集团简介
绿地集团创立18年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、等全国23个省40个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。
绿地集团已经制定了中期发展战略，力争2010年成为全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业，并早日跻身世界企业500强。
绿地房地产开发产品线较全面，包括酒店、商业、办公、住宅等，形成了三类产品的特点。第一类为超高层，包括江苏第一高楼南京紫峰大厦、中原第一高楼郑州会展宾馆等建成拟建的10多栋超高层；第二类为商业综合体，包括海外滩中心,绿地国际金融中心等；第三类为居住区，包括上海江桥大型保障房基地、宝山石库门项目、合肥海顿公馆等；
二、发展绿色低碳地产的理念和措施
绿地集团得以持续发展的很重要的理念之一是“做政府要做的事，做百姓高兴的事”。而绿色低碳建筑产品，具有二个重要特征，第一个特征是节能减排，在建筑的全寿命周期内（规划、建造、使用、维护、改造、拆除、再利用等）资源消耗最小化，这反映了政府和社会的要求；第二个特征是将舒适性提升至更高的台阶，居住环境符合最严格健康标准，奉献绿色、健康、智能、环保的绿色宜居产品，这体现了客户和百姓的要求。可见绿色建筑内涵和绿地集团的发展理念不谋而合，因此，出于一个的企业社会责任感，出于为客户服务好、提供更健康、舒适产品的角度，我们都将大力发展绿色低碳地产。
高度决定角度，思路决定出路。一旦确定产品绿色低碳特征和发展方向，绿色低碳产品的良性发展必须依靠市场作用，主要是解决绿色低碳的市场动力问题，发掘经济效益和社会效益，建立可持续的绿色低碳产品发展机制和平台。为此提出了三个目标：
1、打造以健康舒适为特点的绿色低碳产品；
2、建立绿色低碳技术与资金的合作；
3、加强宣传及扩大社会影响力，提升品牌形象；
为了目标的实现，早在2008年就制定了《绿地集团绿色行动计划》，发布了绿色纲要，并有效地推进集团的绿色建筑发展，使集团在绿色建筑的发展处于业内的领先地位；2010年我们又制定并下发了《关于2010年绿地集团绿色低碳战略工作安排的通知》，提出了总体要求，制定了落实计划和进行了具体安排，实现由绿色建筑走向低碳社区发展。总体安排如下：
1、2010年实现80％新开发项目达到65％节能标准或绿色建筑星级标准。（力争2011年实现100％新开发项目达到65％节能标准或绿色建筑星级标准。）
2、实现由绿色建筑开发向低碳社区开发转变。2010年集团10万平米以上综合开发项目须按照低碳开发的理念和技术要求进行开发。
3、集团重点事业部重点项目在当地建设1-2个的绿色低碳标杆项目，确保集团的行业领先性。
4、进一步提高全装修比例及产品性能标准。全装修住宅开发项目须按照国家《住宅性能评定标准》和集团《宜居住宅》标准实施。
5、推动节能新技术应用。集团全国各地项目积极推进节能技术的应用，因地制宜，推进“再生能源计划”、“超保温计划”、“西部中水计划”，“阳光能源计划”等，在2010年力争成熟节能新技术应用达到500万平米的规模。
6、建立集团层面的低碳技术和资金合作平台，以国家课题为契机，加强国内外行业领先的机构的合作关系，强化研究实施深度和系统的全面性。力争在重大项目中引入低碳投资合作，为绿色节能项目的实施提供专项资金保障。
目前，绿地集团有33个项目，面积近600万平米，在按照绿色低碳的要求实施，预计为此将增加投资3个亿，年减排CO21.35万吨。
三、绿色地标实践
在绿色节能方面，绿地集团是全国房地产行业获得相关荣誉最多的企业，在绿色低碳地产的发展处于行业领先的地位。2009、2010年共获得各种荣誉30多项，其中8个项目获得中房协广厦奖，8个项目通过建设部住宅性能A级评定， 14个项目获得建设部绿色建筑星级标识；1个项目获得美国LEED金级预认证；2个项目获得建设部建筑节能“双百”示范工程；9个项目获得上海市新建高标准节能示范工程；9个项目获得上海市建筑节能专项资金扶持。几乎每个项目都在当地起到了示范和标杆的作用，如杨浦绿地创汇国际广场是全国首批绿色建筑设计标识项目，青浦逸湾苑是上海市首个住宅类绿色建筑设计标识项目，南昌新里枫丹公馆是江西省首个住宅类绿色建筑设计标识项目，尤其是绿地集团总部大楼是上海首个绿色建筑设计标识三星级认证和LEED金级预认证“双认证”项目，较好地推动了绿色低碳地产的发展。
其中绿地集团总部大楼根据项目自身特点，结合上海市气候人文状况，以打造绿色建筑，低碳办公为目标进行项目技术体系设计。绿地总部中心整体达到节能65%标准，综合应用了数十项绿色技术措施。包括高效围护保温系统、活动外遮阳系统、地源热泵系统、光伏发电系统、全热回收系统、地板送风系统、中水雨水回收利用系统、屋顶花园、透水型地面、节能照明系统、节水喷灌系统、可再循环材料利用系统、实时监测显示系统及CFD模拟优化等。具体环保节能措施分六个方面介绍如下：
以绿色理念打造的集团总部大楼预计年节约用电量为143.6万度，节煤量508.39吨，减排二氧化碳533.97吨；减排二氧化硫2.94吨；减少一氧化碳832.38公斤。绿地总部大楼倡导生态节能理念，必将成为企业形象展示的旗舰。同时作为一座建筑艺术精品，以大气现代的建筑外观实践着建筑艺术和技术的完美结合，其必将成为浦江之畔的“绿色”地标。
四、结语
在房地产领域，一是要按照宏观调控的要求调整结构，二是要按照科学发展观的要求，改变建筑和房地产业的经济增长方式。绿地集团力争站在房地产业发展的前沿，传播绿色地产理念，开拓低碳地产实践，反思消费主义文化，面向低碳未来的建造与守护，打造绿色低碳地产“方舟”。
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