■房屋备案、价格控制均有规定，新建住房均须网签备案

    一边是“开盘现场人气爆棚”、“抢购热潮”，一边是“销量下滑”、“均价下跌”……合肥市房地产市场到底如何?为何会出现冷热不均的情况?记者走访了多家楼盘，带来市场最真实的情况。

    此外，合肥升级版限购令——《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(合政办【2011】6号)文件已经出台。不仅仅在“限二禁三”上，包括房屋备案、价格控制各个方面，合肥市都将下足功夫。

    合肥楼市出现冷热不均

    据某房地产网站数据监控中心显示，上周末(3月19日—20日)，合肥共有12个楼盘开盘或加推，共计1600余套新房源入市，部分项目在一天之内售罄。然而，反观合肥楼市一周的成交数据，总体销量却在下滑。

    政务区某楼盘13#楼共计推出约180套房源，当天销售量超过80%。而蜀山区的某楼盘3月19日推出的一栋新房源，尽管前期做了一系列的准备，但开盘当天并没有收到很好的效果，现场来咨询的客户很少。

    更为奇怪的是，不少楼盘选择在晚间开盘。

    “政务区人文、居住环境都不差，这次楼盘开盘价格明显低于购房者心理预期。”业内人士表示，限购令细则弥漫着整个楼市，随着这些细则的进一步落实，很多人买房变得越来越困难，条件也越来越苛刻，加上加推楼盘价格优势，出现排队情况很正常。

    未来市场走势并不明朗

    与此同时，不少刚需族仍在观望。3月20日，本地房产网站组织看房团看房，因天气等原因影响，相比年后的看房团，人数明显少了不少。部分价格较高的楼盘，很少有市民去登记，反之，新站区均价低于6000元的楼盘不少市民表示有购买意向。

    据统计，截止到目前，明确在4月份开盘的楼盘只有7个。分别位于滨湖、新站、瑶海等区域，而3月份的这一数据在60个左右。

    到底房价会不会跌?什么时候跌?限购令对市场影响到底有多大?这些都成为不少购房者关注的问题。

    从楼盘来看，几乎各个楼盘都有不同程度的优惠吸引购房者。相比去年七八月份，优惠明显多了不少。

    从备案来看，3月22日，合肥市(不含肥东)住宅共备案249套，环比前一日减少6套，跌幅为2%;商业类成交套数为22套，办公类成交套数为24套。尽管备案数据不低，但从楼盘来看，不少是集资房备案。这样一来，均价也明显下滑。

    “未来市场到底怎么样很难说，从市场看，开发商和购房者双方信心都不是很大。”业内人士称，在其他已出台限购令细则的城市，房地产市场明显降温。

    各类新建住房 均须网签备案

    现在再上合肥市房地产管理局官方的家园网，不会再存在备案数据滞后的问题了。因为合肥市商品住房网签备案系统正在完善，哪一套房备案了，会立刻在系统中显示出来。

    此外，拆迁安置住房、肥西部分区域、北部新城长丰、双墩等地新建住房均须进行网签备案。这样一来，房地产统计数据会更为真实。

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