房地产业界最难熬的炎夏还是到来了，进入7月，合肥新推的楼盘数量较前两月同期相比，数量下降较为明显，甚至不及6月份的一半。一向稳健的合肥楼市究竟会出现什么样的变化呢？

据记者不完全了解，合肥市计划在7月份推出新盘的只有十余家，而选择在7月份的第一周内推盘的更是占到了7月份总推盘数的近一半之多。业内人士认为，开发商选择在月初推盘，排除一些客观原因外，开发商希望将前几个月“余温尚存”的好势头延续到7月份，以让楼盘的销售能够像7月份的天气一样火热。

根据合肥市房产局近日公布的数据显示，合肥市的商品住房销售数字自今年农历年后就一直在抬升，销售价格也逐渐回复到原有的水平线上下。业内普遍认为，合肥楼市之所以能够尽早地从金融风暴的影响中慢慢撤出，这与支撑合肥楼市最有力的后盾——居高不下的刚性需求是分不开的。那么，进入业界所称的“灰色7月”，合肥的刚性需求还能继续如五六月一般释放，并支撑起合肥楼市吗？

业内人士认为，从今年3月开始，刚性需求一直在缓慢释放，使得合肥楼市自3月开始就呈现出一片让业界大感温暖的“小阳春”。从统计数据上看，90平方米左右的中小户型一直是主流房型，大量的中小户型被争抢一空必然造成短缺，这将使得刚性需求将会持币观望一段时间，留到房源充足的秋季再释放。这样的话，七八月份的炎炎夏日里刚性需求的购房热情将会明显低于前几个月。

而再看看近年来在合肥楼市中占有不可小视作用的改善性需求。这部分群体手中存有大量的资金，倘若夏季开发商的促销力度大，也极有可能会出手，但由于他们不着急购房，他们很可能会持币到“金九银十”时再出手。（邵玏沨）