部分房源出现降价

    在近一年来的三轮房地产调控之下，房价“只涨不跌”的预期逐步得到扭转。

    “说实话，以前我真不相信房价会跌，但是看到政府控制房价的决心很大，我觉得房价多少会跌一些，至少不会再上涨了。”北京某房产机构资深人士向记者私下如是说。记者注意到，该资深人士的看法，代表了目前大部分业内外人士的心声，楼市“唱多”者越来越心虚，这进一步增加了房价回归理性的砝码。

    而近期央行再次启动加息，也将对房价和楼市成交构成一定压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者直言，“目前市场各方对房价走势的判断逐渐趋于一致，即‘二季度房价下降已无悬念’。”

    以北京为例，3月上旬知名地产商——远洋地产某项目在北京率先降价，推倒了第一张多米诺骨牌。

    记者通过调查了解到，除远洋地产外，北京有一些项目或房源也出现较大幅度降价，降幅超过10%，房价调整通道已经开启。     

    调控力度不会放松

    在房价出现松动迹象的同时，楼市调控的力度则并未放松。

    据悉，国务院房地产调控专项督查小组近日已陆续出发，前往16个省市，对各地保障性安居工程建设和房地产市场调控情况进行全面督查。预计整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。

    据记者了解，有关部门近期再度重申了推进房地产市场调控的决心，并要求做好政策储备。而住建部、国土部有关人士均表示，仍有许多储备政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、对开发商拿地政策更为严格，以及收紧开发贷、土地抵押授信和加大闲置土地清理力度等。

    另外，国土部将于本月公布的今年土地利用计划和保障房用地计划，还将加强对地方政府执行土地供应和调控政策情况的监督检查。这些都会对楼市成交等造成一定压力。在此背景下，主流开发商会可能开始主动调价，以便加快销售节奏，房地产市场也有望逐步回归理性。(记者 于祥明)

    政策调控下 楼市成交遭重挫

    3月重点城市楼市成交同比下滑四成 　

    最近一年来，国家陆续出台了一系列针对房地产市场的调控政策。从最新的楼市成交等方面数据来看，调控效果初步显现。相关机构的数据表明，今年一季度，全国各地新房、二手房的成交量波动明显，多个城市一季度成交量大大低于去年同期，房价涨幅也受到明显抑制，部分城市价格出现下调。

    从成交量上看，3月是房地产市场的传统旺季，各城市交易量较2月有所上涨，但相比去年同期却明显回升乏力。中房指数研究院的数据显示，3月该机构监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

    政策调控下，一线城市房价率先出现松动。中国指数研究院监测的全国100个城市中，京、沪、深、广四大一线城市3月房价均呈现环比小幅下降，其中上海降幅最大，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%。

    不过，值得注意的是，受一、二线城市调控挤出效应的影响，不少三、四线城市房价出现不降反涨。中指数据显示，3月住宅价格环比涨幅居前的城市包括保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲等，几乎全部是三、四线城市，单月价格环比涨幅都在1%以上。

    在二手房市场，一季度全国主要城市二手房成交量低于去年，9个城市的平均降幅为13%，其中广州、杭州和武汉降幅超过20%。价格方面，一季度主要城市的二手房价格指数继续上涨，平均涨幅为6%，但1月、2月、3月的平均环比涨幅分别为2.5%、1.9%和1.4%，涨幅持续缩小。

    从市场走势来看，调控政策对市场的抑制作用将在2011年二季度继续释放。中指研究院分析师认为，已出台限购政策的城市，未来几个月成交量仍将维持在较低水平。三、四线城市销售受调控影响较小，未来几个月销售形势比一、二线城市要乐观。价格方面，未来几个月，价格结构性下调的现象将更加明显，不同城市和区域的价格表现将更加分化。相比三、四线城市，一、二线城市价格调整将更加明显，尤其是远郊商品住宅价格或将率先出现明显松动。(记者 朱楠)