3月份住宅环比价格与上月持平，近期销量亦出现下滑

  　昨天，国家统计局发布3月份我国70个大中城市住宅销售价格情况。与上月相比，环比价格持平的有8个城市，合肥是其中之一。数据显示，3月，合肥新建商品住房、二手房价格都“涨不动”了。分析认为，限购和加息导致了住宅销量下滑，短期内房价上涨的可能性或将被抑制。

　　数据 今年首现“涨不动”

    统计数据显示，3月，合肥新建住宅价格、新建商品住宅价格均环比与上月持平。这是今年以来，合肥房价首次出现“涨不动”的情况：今年1月、2月，合肥新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%、0.6%。而3月份的环比涨幅却为0%。

    “房价上涨的速度得到一定遏制。”业内人士分析说，从全国来看，这一趋势也得到体现：与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。

    现象 小户型仍在“爬坡”

    虽然合肥新建商品住宅整体价格没涨，不过值得注意的是，90平方米以下的小户型房源价格仍呈现上涨趋势。数据显示，3月，合肥90平方米以下的户型，价格仍环比上涨了0.4%；90平方米~144平方米、144平方米以上户型价格则同时出现下降，均下降了0.1%。

    反映在二手房市场，这一规律依然存在。数据显示，3月，合肥90平方米以下的二手住宅价格环比上涨了0.3% ；而90平方米~144平方米、144平方米以上户型价格则与上月持平。

    分析 没见着“金三银四”

    对于合肥房价的上述表现，业内人士分析说，一方面，3月，受限购令等政策预期影响，合肥不少集资房集中备案，拉低了整体价格。因此统计数据并未说明合肥楼市的一切。另一方面，这一数据也一定程度反映了国家宏观调控背景下，合肥楼市未来可能出现的走势。

    楼市一直存在传统的“金三银四”旺季，不过从市场相关数据来看，合肥楼市并未尝到“金三”的甜头。如今“银四”已经过去一半，合肥楼市无论是销量、价格都呈现走弱的态势。限购和加息的连环重拳，大幅增加了购房成本，抑制部分首次置业的购房者，购房者置业积极性被大大削弱，纷纷转战观望阵营。最直接的结果就是销量的全线下滑，并跌入两年来最低值。

    安房网数据库显示，从4月1日起至今，合肥住宅单日成交量均保持在百套以下水平，截至上周末，4月住宅累计成交746套，这一成绩还不及限购前的单周销量。在销量不济的背景下，合肥楼市住宅均价也呈现小幅下滑走势；短期内，合肥楼市整体上涨的可能性也将被遏制。(胡霞利)