仍需“抓落实”

    与北京房地产市场调控结果相比，国务院房地产督查组所看到的很多城市，房地产调控政策落实上仍然欠缺。

    在中西部省份督察时，督查组更多发现的是当地保障性安居工程投资和土地供应落实不到位。

    上述接近住建部的人士说，由于8个督查组分别由不同的部门带队，专业不一样，各个督查组到各地检查的重点也不一样。例如，中国人民银行副行长刘士余带队的督查组，在北京等地督察时，更注重从银行系统入手，检查差异化房贷政策的落实情况。而以住建部部长姜伟新、副部长齐骥带队的督查组，到地方以后，更注重当地政府对房价调控目标，房价调控工作的情况。而国税总局副局长刘力带队的督查组，更注重从税收政策上进行。

    根据国土部的调研，31个省市均反映计划指标不足，全年的用地需求总计1616万亩，但年度计划指标只有670万亩，下达指标只能满足需求的1/3。其中部分省市的用地缺口将高达40万亩。

    与此同时，今年一季度，全国发现违法违规用地行为9832件，同比上升3.7%；涉及土地面积7.3万亩，同比下降1.6%。

    值得注意的是，2009-2010年的地王项目将要在今年第二、三季度扎堆入市，为楼市调控的关键时期。

    记者在北京住建委获悉，第二季度将迎来北京住房供应的小高峰，几乎能保持一天一盘的推盘速度，其中不乏近两年的地王项目。

    记者了解，中海、中信、远洋、方兴地产等公司旗下的北京“地王”项目将在二、三季度排队入市。

    一位接近北京住建委的人士透露，商品房项目将实行“明码标价、一套一标”，而高于周围房价的项目将很难拿到预售证项目。

    “虽然高价房拿预售证项目的难度加大，但并不表示拿不了预售证。一般来说，高价房会根据周围房价以及市场的平均成交水平来定。只要高价房的价格下调，即使高于周围房价，但是低于市场的平均价格，依然能够上市交易。”北京我爱我家副总裁胡景晖如是说。

    来源：21世纪经济报道 记者贾海峰 纪睿坤