经过近百轮竞价，中化方兴地产公司以40.6亿元拿下广渠路15号地，让据说是最有钱的中国房地产公司的soho中国、远洋心情复杂地一旁赔笑，成了看客。这是目前正在上演的全国房地产涨价潮、拿地热中最新的一幕，很高潮。

拿地靠的是实力，也靠的是勇气。我就有钱，我就敢拿，岂奈我何？有这种精神，大概拿地也不是什么难事。万科郁亮前一阵子刚说，万科没有"志在必得"的地，现在看来，这话也可以理解成，万科没有"必然能拿到"的地。高企的房价和对中国房地产业繁荣的信心已经使太多有钱找不到项目的中国企业，包括大量国企以"地产黑马"的身份进入这个市场。在这样的格局下，谁是老大就显得混沌了。

拿完地，紧接着就是算账了(当然是局外人的算账，人家房地产公司有脑子，早就算清楚了)。算来算去，楼面价都2万多了，这房价又能低到哪去呢？所以开发商说了，我要盖的是精品楼，卖给有钱人的。这么一说定位问题也解决了。所以，舆论实在没有必要替开发商担忧什么。

值得担忧的不是这样一个单个来说也未必失败的项目，而是地价、房价不可遏止的上涨趋势正在使得越来越多的刚性需求离开市场，房地产的繁荣越来越缺乏坚实的支撑，越来越不能解决大多数人的住房问题，越来越具有泡沫特征，也越来越抑制消费的提升和其他行业的投资。

从年初定价的颤颤巍巍，到现在开盘的扭扭捏捏，形势发展的如此迅速使得这轮房地产的繁荣带有太多金钱堆砌、人为制造的色彩。"钱不会说话，但钱会留下脚印"，4万亿和大量的信贷涌入房地产行业几乎在一夜之间改变了房地产业面临的问题性质。从消化库存到拿地准备下一轮的繁荣，似乎一切都很顺利，但房地产的开发结构问题，老百姓的住房问题，甚至更宏观的老百姓的收入增长和其他行业的繁荣都没有解决，这些都将在不远的未来对房价产生抑制。不知道现在以一种疯狂姿态拿地的开发商，尤其是那些面孔陌生、市场占有率不高、开发经历和对市场判断都相对欠缺的开发商对此可有认识和准备？也不知道有钱却拿不到地或者没有足够勇气当新地王的潘石屹们在捧场之余是困惑多还是庆幸多？

泡沫时代里大家的行为多少会有些扭曲。很多开发商也许意识到迅速地涨价对未来不是个好事情，但这并不妨碍他们实际操盘中"不涨都不好意思"的心态。市场经济中谁都想顺势而为，追求利润最大化，开发商当然也是如此。但大家都必须认识到，我们的确是在制造泡沫，也是在透支繁荣。

历史地看，成为"地王"的基本都和"利润王"绝缘了。"黑马地王"体现的不是实力，也不是信心，而是盲目。