今后，小区物业收费将基本“有谱”。5月19日，在合肥市政府第83次常务会上，《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法(修改稿)》(以下简称“修改稿”)通过。据了解，经过一段时间的公示后，物价部门还将对市民意见较为集中的问题进行修改，不久后将正式开始实施。

　　停车收费：老旧小区标准不变

　　小区停车收费一直是物业收费的“老大难”问题。去年，《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法(讨论稿)》出炉，其中明确小区停车收费标准：地面车位小型车为60元/辆/月、中型车为80元/辆/月；地下车库(位)小型车收费标准为200元/辆/月(业主共用)。

　　不过此次的“修改稿”作出调整：对没有规划建设地下车库的老旧小区，各项停车费维持现行标准不变，即每月每辆小车30元、大车50元；规划建有地下车库的住宅小区，则适当提高地面停车收费标准、降低地下停车收费标准。物价部门人士昨天还表示，小区停车收费牵涉面广，目前尚未最终确定收费标准，不过将引导提高地下车库的使用率。

　　物业收费：基准收费分级定价

　　目前，合肥的住宅小区物业收费标准实行“一刀切”，按照多层、小高层、高层等3个住宅类别来区分。而此前相关部门曾提出小区物业收费可能将分为甲乙丙丁四个档次。

　　此次的“修改稿”对此作出明确：合肥市住宅小区物业综合服务费将实行分级定价，按照内容、质量等不同，其基准收费标准：甲级多层0.7元/月/平方米，小高层、高层1.2元/月/平方米，乙、丙、丁每下降一个服务等级，物业费降低0.1元。另外，物业收费还将改“两费制”为“一费制”，将以往单独算作公摊费用的电梯费、灯饰照明费等统一纳入物业综合服务费中收取。有关部门对此的解释是为了“简化收费方式，增加收费透明度”。

　　电梯住宅起始层住户：物业费或按九折收

　　合肥某小区居民杨先生家住一楼，从来不乘坐电梯，但他还是需要交纳全额物业服务费。根据“修改稿”，对于那些住在电梯住宅起始层(一般是一楼)、基本不用乘坐电梯的住户，综合物业服务费或将只按照标准的90%进行收取。据相关部门工作人员介绍，这在《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法(讨论稿)》中并没有提及。

　　小区广告：收益要带业主分成

　　《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法(修改稿)》规定，凡是利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，必须在征得相关业主、业主大会、物业的书面同意之后，再按照规定办理相关手续。而业主也能够得到部分广告收益。

　　据了解，业主所得的收益30%将用于补贴物业综合服务费，70%要纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。(胡霞利、姚一鸣)