| 良心房企老总直言：买房这事，就别惯着开发商！ |
| 作者：star 文章来源：合肥搜房网 更新时间：2009-7-6 13:37:16 |
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楼市房价看涨，到底要不要出手买房？昨日一楼盘业主答谢会上，记者听到出自该楼盘开发企业老总的惊人之语：“大家买房子，一定不要盲目的跟随，一看涨了就都一窝蜂地去买，千万不要惯着开发商！”作为开发商，尤其是在新一期住宅产品开盘盛典的当天，能够直言讲出这样的话，实属不易。
买房千万要理智，这理儿谁都知道，可眼见房价蹭蹭地往上回升，怎样才能沉得住气？开发商，尤其是本土房地产开发企业，应当如何正确面对楼市回暖？这位开发企业老总提出了自己的看法。
合肥楼市目前多为刚性需求，炒房可能性不大
大家都在担心房价上涨快的一个重要原因就是市场上的炒房行为。日前搜房网看房团吸引温州炒房客前来的消息一时间被炒得火热，给正在回暖的合肥楼市更是“添”了一把火。但昨日接受搜房采访的安徽万振集团副总裁、万振房地产开发有限公司总经理李侬，对此并不表示担忧。
作为从上海过来的外地人，李侬是这样看待合肥。随着城市的大建设、大发展，合肥作为省会，正在扩大它的承载力，吸引越来越多的人口前来，包括户籍政策的支持，尤其是引入省内的人口，如当初的上海一样。但是不得不承认，目前的合肥投资需求非常的少，炒房是不大可能的，几乎都是刚性需求。
合肥房价还要涨？购房者和开发商都要理智
合肥楼市到底“正常”不“正常”？房价还会再涨？
李侬给记者算了笔账：房地产业的成本，包括土地价格、建造成本，以及相关的税费、广告宣传费。这些成本大家目前基本都可以算得出来，因为土地拍卖是公开的，建筑成本一般高层都是2500元/㎡，这也是国家的标准，那么大致加一下，现在合肥土地开发的均价就在3000元/㎡多一点，卖每平方米4000多元均价的话，说明这个市场是非常的健康的，因为它保证了一个企业有10%的利润空间。
至于楼市走势，李侬表示没有一个人可以去预测，因为中国根本就没有房产均价，包括万科总经理王石，也说无法看透目前市场。“今天也许是非常红火的，明天也许会陡然落下，大家一定要把握好心态，不要盲目的跟随，要量力而为，看看现在涨了我就缓一缓。开发商也本着这个心态，这个市场才是一个健康的市场，才是可持续的，否则最后的结果是大家都没有饭吃。我觉得双方都要理智。所有的人都不买，房子自然就降下来了。所以就是说，消费者们也别惯着开发商。”
合肥买房，一定要看地段，跟着城市规划走
最近学区房火爆，数据还显示蜀山区房子仍最走俏，然而李侬认为，买房升值，还是要看地段。他给举了个例子，他的一个朋友2000年在上海的一环买了套房，每平方米4500，而另外一个朋友仔二环买了一套，每平方米3000块，相差不是很大。但是，九年后的今天，一环的房子每平方米已经涨到了3万多，而二环的房子才9000多！因此，李侬表示，地段非常的重要。
“我觉得合肥其实是整个长三角最后一个洼地！”李侬说，“在房地产业发展的初级阶段，地段的价值还没有显现，如现在的合肥，市中心、马鞍山路与其他地段的房价差不了多少，甚至政务区、经开区的一些楼盘还更贵，但是在未来的十年，你就可以看到差别，升值潜力最好的还是市中心。”李侬提醒网友，买房的时候一定要有前瞻性，尤其是年轻人，要看未来的城市规划到哪里，地铁修在哪里，轻轨修在哪里，高架修在哪里，未来好的地段一定是交通便利，方便出行。此外，除了政府的规划，还要看小区的规划，是否也是按照发展的眼光来设计。”
合肥本土没有叫得响的房企 大家都应再接再厉
中国有很多知名的房地产开发企业，说到杭州，有绿城，牛！四川有龙湖，上海有绿地，安徽有谁呢？“安徽有新华，有万振，但是没有全国叫得响的品牌。”虽然是万振的老总，但李侬有着清醒的意识。
“作为安徽的本土企业，我们的使命还远远不够，因为首先是给家乡的父老造房子，其次，不但要在这儿造房子，还要走出去，一个企业如果不想做大做强，那就是没有追求！”
李侬说，“大家都说客户是上帝，但上帝不是客户，上帝只在天上，我们的客户就是我们的邻居，业主就是我们的伙伴，就是我们这个房产企业品牌的追随者”。目前，房地产业在合肥刚起步，它已经从产品时代向品牌时代，像女孩子为什么要买LV的包，男人为何喜欢买耐克，这就是品牌作用。房地产的品牌作用一是要把房子做好，此外，还要把情感的东西融入在里面，做好售后服务，不能把房子卖给别人就走了。（王丽娜）
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