限购、二套房首付比例提高、信贷额度紧缩，在调控大背景下，合肥二手房中介市场萎缩严重，房产中介行业已经开始“过冬”；部分房产中介企业甚至已开始退出。

    【僵持】

    交易量大幅萎缩

    记者走访合肥数家大型房产中介公司门店，发现生意萧条，很少有顾客上门，甚至连咨询电话一天也接不了几个。

    “交易量下滑是事实。”21世纪房产合肥总部运营总监舒莉表示，“我们每月都会有研究报告和统计数据，目前我们20多家门店，单店月交易量平均只有两到三单，大约是去年的一半。这次二手房交易量减少，我认为可能比2008年还要严重，08年反弹的预期很强烈，几个月就过去了，但这一次行情会持续，预计年内都是这个状况。”

    “成交量只有去年的1/4到1/3，”吉大房产总店的业务经理赵旭刚告诉记者，“去年生意好的时候，一个店每月做七八单没有问题，现在一个月也就做一到两单。”二手房的挂牌价格却依然坚挺，“价格没有明显变化，卖主对合肥房价的预期没有下降。”辉达房产明珠广场店的常经理说。“交易量锐减，挂牌价格不降，这说明目前二手房市场正处于僵持阶段，买卖双方都在观望。”舒莉总监分析。

    【停贷】

    贷款难是萧条主因

    “08年二手房困境主要是因为购房者认为房价太高，预期价格会降。这一次，很多购房者虽有购买需求，却因为贷款难而无法买房。”舒总监说。

    目前合肥多家银行已经停止了个人存量房贷款业务，工行包河支行、徽商银行花园街支行信贷部工作人员均对记者表示二手房贷款业务已停止数月。“如果你是个人申请，基本贷不出来，只有少量的贷款给中介。”建行庐阳支行工作人员告诉记者。

    几乎每个中介业务经理都把贷款难作为二手房市场萧条的主要原因。“和以前没法比，以前基本上是一个月，最多40天就能办下贷款。现在没有固定时间，短的两到三个月，更多的是没有固定期限。”吉大房产的赵经理说。

    由于银行停贷，很多二手房交易都被迫取消。“与其他调控措施相比，停贷是交易量下滑的直接原因。每10单中就有2至3单都是因为贷款不下来而泡汤。”21世纪房产的舒总监说。

    【过冬】

    或倒掉一批小中介

    二手房交易量萎缩，房产中介公司已经开始“过冬”，如果未来低迷持续时间过长，一批小型中介公司或将退出市场。

    “大中型房产中介因为规模和网络，生存并不成问题。这一段时间可能会调整结构，更加倚重房屋租赁业务。”舒莉总监说，“这种情况持续到明年，预计会淘汰一批小型中介公司，这也是规范市场的必由之路。就我们的了解，今年四月份，一些房产中介公司好像已经开始转向别的行业。”

    记者走访一家公司三里街店，发现其门店已经关闭，该门店崔经理说，门店关闭，是因为新的门店处于装修中，现在所有的业务只在网上进行。而记者拨打该公司大西门店电话，一直无人接听，原大西门店部门夏经理说，大西门店早已关闭。(见习生 梁巍)