廊坊：投资抬升房价热气球

　　作为三四线城市的典型，作为占据京津冀一体化区域内区位优势的廊坊市，正在接受过快过热的房地产业投资热潮带来的喜悦和煎熬。

　　最近，廊坊市香河县大规模违规圈地的新闻铺天盖地，香河县土地市场秩序面临整顿。而香河则恰恰是继三河燕郊之后被房地产商看好的投资热土。只不过，在香河事件发生后，廊坊市的房地产业投资有可能趋于温和。

　　据记者了解，廊坊市是一个宜居的中小型城市，距离北京和天津车程均在半个小时左右，极具交通便利的优势。也就是在这样的比较优势下，廊坊的房价在一线城市北京的辐射带动下，上演了跨越式的飙升。记者日前在廊房网中看到，市区内万达广场、壹公馆、中房馨园报价均在8000元／平方米以上，而位居开发区的塞纳荣府项目报价则逼近1万元／平方米。

　　据了解，尽管北京在今年推出房屋限购令，中央要求加强房地产调控，但是紧邻北京的廊坊市房价应声而涨。一位当地市民对记者说，现在每平方米涨了1000多元，廊坊房价已然跃居河北省地级市的前列了。

　　不过，最近廊坊房地产业发展迅猛除了毗邻京津之外，也还与河北省的政策息息相关。去年底，河北省决定在推进城市化进程中，充分发挥河北省环京津、环渤海的区位优势和立体交通体系优势；构建环京津城市群、加快紧邻北京的13个县（市、区）发展，构筑环首都新型城市群。与此同时，河北省决定加快建设新兴城市。

　　记者获悉，在推进城市化进程中，在环京津地区，以三河市、香河县、大厂县为基础，建设京东新城；以涿州市为基础，建设京南新城；以怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。而三河市、香河县、大厂县恰恰就在廊坊市的辖区内。来自全国的大型地产商万达、万科、万通纷纷入驻廊坊市境内。

　　此间分析人士指出，在一线城市推出限购令等等措施之后，大量的民间资金会流向三四线城市，房价上涨之势已是必然。在中国房地产市场的所有调控手段中，除了地方政府集体失语之外，地方政府和中央政府的阴奉阳违乃至公开博弈实际上是当今中国楼市乱象丛生的最主要原因，因此三四线城市房价飙升的背后不是需求失衡而是有既得利益托市。

　　重庆：高档房成交均价降一成

　　记者日前从重庆市国土房管局获悉，重庆房产税改革政策实施3个多月以来，高档住房交易出现了量价齐跌的局面，约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。

　　重庆市国土房管局局长张定宇介绍说，目前，重庆房产税政策对高档住房的约束效果逐步显现，集中体现在对高档住房的“消费购买约束”、“价格约束”、“开发供应约束”等三大方面效果明显。

　　一是通过对高档住房的“消费购买约束”，起到了引导住房合理消费的作用。张定宇介绍说，房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。群众住房消费观念有所转变，部分购房者改变了买大房、买贵房的消费倾向，在一定程度上约束了投资投机性购房需求。

　　二是通过对高档住房的“价格约束”，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。张定宇说，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。1月28日-4月30日，主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建面均价13140元/平方米，较房产税实施前（1月1日-1月27日）同类房屋成交建面均价14678元/平 方 米 下 降10.48%。

　　三是通过对高档住房的“开发供应约束”，优化了商品住房供应结构。张定宇介绍说，房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。据统计，今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比 增 加 了20%。

　　张定宇表示，房产税政策实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于住房保障建设，起到了调节收入分配的作用，对改变地方政府税收结构、完善财税体系具有重要作用。

　　据悉，重庆市国土房管局建立了完善的主城区个人住房信息查询系统，为准确采集征收信息提供了技术支撑；财政、国土房管、地税等三部门建立了流畅的房产税征收协作机制，能够为纳税人提供便捷的服务。