临校住宅“受宠”

　　“快，抢占政务区！ 50中学区，宜住宜投资”，“6380元起置业长江大东街38中学区名宅”，“80-140平米湖景高层，居省府之邻，享滨湖名校”……6月9日上午3分钟之内，合肥市民王先生收到“学区房”广告短信便超过了3条。

　　在当前楼市调控的背景下，楼市成交量减少，“学区房”愈发成为开发商争相热炒的焦点。随着暑期临近、新学年在望，各市学区房备受家长关注而相对“受宠”。准备定居合肥的王先生最近看了多家楼盘，而其最看重的就是学区房。

　　据了解，在同区域楼盘品质基本相同的情况下，学区房价格比非学区房高是普遍现象，有的相差还不小。在政务区与经开区交界处，仅一河之隔，一边是学区房，一边是非学区房，两者开盘售价每平方米相差近800元。

　　二手“学区房”也一直备受关注。在政务区东石路口附近某房产中介门店，记者见到了前来办理交易手续的胡女士，为了能让女儿上50中，胡女士不惜重金购买了附近的二手房。中介机构李经理告诉记者，该片区域二手房成交量近三成都缘于“学区房”，一些购买者在孩子毕业后再转手，“房子因为学区好比较好卖，价格基本没降过”，“多数家长转手时还赚了钱”。在门店里，李经理催促另外一名意向购房者尽快决定的理由就是“教育兼投资！ ”

　　营销噱头不断

　　“优质的教育资源无疑可以给楼盘带来高‘附加值’，但开发商或中介口中的‘学区房’更多的只是一种营销手段，常是噱头。 ”瑞博房产营销总监吴昊提醒用心良苦的家长以及想投资学区房的购买者，“目前市场上开发商过度包装学区房，过多强调名校，但事实上九年制义务教育阶段的学校已经不存在重点与非重点之分，购房者不要被其所迷惑。 ”

　　在开发商口中，凡是有学校的都可以自称“学区房”，几乎所有的学校都可以包装成“名校”。 “开发商或中介就是利用家长‘不让孩子输在起跑线上’和‘望子成龙、望女成凤’的心理，将“名校”作为“卖点”，不明就里的购买者容易受广告误导。 ”吴昊举了省城某楼盘的例子，该楼盘打出的广告是“享受省级示范名校”，但实际情况只是所在学区的小学稍有名气，“而像这样‘过度包装’打擦边球或以次充好制造卖点的楼盘不在少数”。

　　“楼盘所在的‘学区’也不是绝对一成不变的，各地政府都有可能做调整”。吴昊建议购房者在购买“学区房”之前一定要落实“学区”相关细节，防止学区的变换更改，部分市对入学前落户时间有限制；还要到该区域学校详细咨询入学要求，包括入学的年限、同一套房的名额标准等。

　　“优质教育资源是稀缺的，在特定时段，买优质学区房的人汇集一起，或将对此区域一级和二级市场的房价产生推动作用。 ”有业内人士表示，城市老城区优质学区房因渐呈饱和状态仍将保持热度；而随着城市的扩容与发展，政府通过优质教育资源的配置引导新区发展，新城区的优质学区房也会受到追捧，“但优质教育资源的均衡配置已是大势所趋，选房需谨慎，勿盲目听信‘学区房’广告”。

　　警惕楼市风险

　　相比非学区住宅，学区房迎合了国人重视教育的理念而受到较多关注，但学区房跟随房地产市场整体走向不会改变。在购买或投资上，除了要注意“名校”猫腻外，把握楼市“大势”也是“必需”的。

　　6月2日，中国指数研究院公布了5月份房地产百城价格指数。2011年5月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.53%；多数二、三线城市房价环比上涨。我省被纳入调查的有合肥、芜湖、马鞍山3市，房价环比涨跌互现。合肥新房房价环比4月微跌0.2%，芜湖和马鞍山新房房价涨幅均未超过1%，分别为0.18%、0.70%。

　　“目前我省多数城市楼市未见趋势性下跌。 ”吴昊表示，从各种不同来源的统计数据看，我省房价总体保持平稳，波动微小。国家统计局发布的“4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格上，被纳入统计的我省3市中，合肥、蚌埠环比涨幅为0.4%、0.2%，安庆环比下降0.1%。

　　“但从实体经济的晴雨表——股市上看，地产股走势已在一定程度上反映了市场对楼市的悲观预期。 ”吴昊认为，6月中下旬和7月大量新盘上市将进一步加大房价上行压力，或促成房价实质性下降。针对“学区房”，吴昊表示，如果房价整体下行，优质学区房可能比较抗跌，但一般的学区房价格下降将无法避免，投资注意风险。

　　采访快结束时，记者又收到合肥滨湖新区某学区房促销短信——“感恩双重特惠，额外抽奖，仅此最后两天，奖品丰厚，百分百获奖。 ”目前，各房地产商或多或少都打出优惠促销牌，优质学区房也不例外。 “铺天盖地的短信，这说明开发商也坐不住了，一些中小开发商最有可能率先降价以回笼资金。 ”吴昊补充说。(记者吴量亮)