公示牌悄悄躲进了墙角

    开发商拿到预售许可证后，必须10日内一次性公开全部准售房源。可是开发商开盘后期，往往在公示房源上“躲猫猫”，变着法地先不拿出全部房源，以造成销售紧俏、奇货可居的现象，“逼”着购房者迅速掏腰包。

    6月9日，记者随合肥市房产局市场监管办公室巡查人员先来到经开区的一家楼盘。走进售楼部，装修豪华、充满艺术气息的销售大厅四周摆有20多幅水粉画、油画等绘画作品。可是房源公示牌却始终没有见到。在现场销售负责人的指引下，才在销售大厅的东南角发现公示牌的踪迹。 20多幅绘画作品有地方摆，几张公示牌偏偏躲在了拐角。更为严重的是，检查人员很快发现，公示牌存在比较严重的问题。这些公示牌只是选择性地公示了房源，没有按照合肥市房产局的相关文件要求，在领取预售许可证后一次性公开全部准售房源。另外，公示牌上的价格公示也不准确。

    合肥市房产局市场监管办公室工作人员介绍，这家开发企业在现场公示上已经是“老病号”了。 2010年9月20日，合肥市房产局市场监管办公室在此检查就发现，开发商在明码标价书、商品房销售房源公示上存在问题，此后，巡查人员曾先后两次回访、跟踪督察，但存在的问题一直没有得到有效落实。 6月9日，检查组共发现该项目在预售公示上存在着：预售许可证、销售代理公司备案手续、明码标价书、节能信息、房源信息等多项未予公示。

    据了解，合肥市房产局市场监管办已经约谈该项目的负责人，并责令整改。

    近百套房源一套不公示

    随后，巡查人员来到位于望江路上的另一家楼盘，这家楼盘开发体量较大，售楼部与之前的楼盘相比，更加豪华，但是在预售公示上的问题同样严重。

    “你们2号楼不是还有近百套房源吗”？巡查人员有备而来，早就通过备案系统查明该项目的家底了。 “是还剩不少房子。”销售经理表示。可是巡查人员发现，2号楼的房源根本没有进行公示。记者注意到，沙盘里2号楼模型上也没有别的楼那样的“在售”标签。“这个标签是不小心弄掉了，一直没有补。 ”

    为何剩这么多套房源不公示呢？售楼经理解释，因为他们项目的4号楼刚刚开盘，只有一个公示牌，所以就把4号楼的房源公示出来，而包括2号楼等房源就没有公示了。记者注意到，该项目的公示非常“特别”，将2号、6号的预售许可证进行了公示，但只公示了4号楼的房源，且公示也没有按照要求对备案价格和销售价格分开予以公示。

    巡查人员在巡查中发现该项目存在着如明码标价书、房源信息、预售许可证、开发资质未予公示或资质过期等问题。检查组已经给该项目下达了整改通知书。

    “价格”“房源”为何最“害羞”

    在此次日常巡查中发现，开发商最羞于拿出来公示的就是“明码标价书”和“房源”，实际上，这也是住房和城乡建设部、国家发改委要求公示的最核心的两项关于商品房的数据。

    早在2010年5月，合肥市房产局依据国家、省市相关文件印发了《关于规范商品房销售现场公示行为的通知》，要求全市商品房都必须在售楼现场进行公示。实际上，购房者在现场可以直接翻看公示的商品房明码标价书，而这也是对开发商非常大的约束。按照目前的政策，公示的备案价为销售的最高限价，3个月之内不能涨，否则到物价部门重新申请备案。另外当销售价低于备案价5%时也需要重新备案，这就要求开发商备案的价格比较“实在”，不能过高或过低。所以不少开发商并不愿意拿出这个备案价，交了房价的底。

    另外，开发商捂在手里多少房源也是最核心的信息。绝大部分开发企业都是预售房源的，但是房源有好有坏，卖的有快有慢，为了把握住销售节奏。合肥楼市前些年，不少开发企业都是控制房源的投放的，但“拿预售证后一次性公布全部准售房源”这一条就打乱了开发商或代理销售公司的销售策略。所以往往开发商或代理销售公司在公示房源中玩“躲猫猫”，让购房者不能完全掌握准售房源信息。

    据了解，合肥市房产局市场监管办公室未来仍会采取日常巡查——跟踪督察——集中检查等手段，进一步加强合肥市房地产市场动态监管，以促进合肥市房地产市场平稳健康发展。对领取预售许可证10日内未一次性公开全部准售房源和明码标价对外销售的，以及引发投诉的房地产开发项目纳入重点监管。(强飞 王南)