中国人民银行6月14日宣布，从6月20日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第6次上调，也是自2010年10月以来第8次上调。至此，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的高位。

    银行的钱更多地“上缴”央行，无论对开发企业还是对买房人，获得贷款的难度越来越大，可谓是愁了银行痛了开发商苦了买房人。    

    办房贷要“排队”三五个月

    自2010年10月以来，央行已经连续8次以每月一次的速度上调存款准备金率，前有“限购令”，后有加息预期，连公积金也收紧了。政策的连环袭击，对楼市影响不小，而此次存款准备金率上调又会产生何种影响？

    14日下午，一个月前和建设银行签订贷款合同的记者接到了个贷经理的电话：赶紧把数据补齐，我们要抓紧审批报上去。“能不能拿到基准利率？也许只能看运气了。”

    2009年初，同样是建行，银行贷款从签合同到发放两个月足够，而现在记者已经“排队”一个月才开始走最初的审核程序。

    一般情况下，究竟多久才能办下来房贷呢？

    建行合肥城西支行一位个贷经理说，“目前在合肥办房贷，从最初审核到最终放款，没有三五个月，贷款很难获批。”

    银行房贷额度越来越紧

    “对购房者和房地产开发商最直接的影响就是贷款会难上加难”，安徽大学金融系教授徐亚平分析，央行提高存款准备金短期内会影响市场流动性，目前合肥各家银行的可供贷款的资金已经很紧张，前段时间合肥众多银行上浮贷款利率至1.1倍已经使购房贷款颇为困难，一旦货币政策的再度收紧，无疑更使房贷面临“雪上加霜”的尴尬。

    “银行压力也大，贷款额度一天天减少，开发商催的急，我们按照贷款拿提成日子也难过”，有个贷经理抱怨道。

    据了解，6月份以来，合肥不少银行连首套房也不放过，贷款执行基准利率上浮10%。而合肥市公积金贷款也开始收紧，首套房首付提高至三成、二套房首付不低于六成、纯公积金贷款首次执行差别化利率……

    下半年部分楼盘或将降价

    据银行方面人士介绍，中长期上调准备金率比加息更加“生猛”，上调5个点收缩巨额资金量，由于迟滞效应，此次收缩对市场的作用将在三个月后得以体现。

    “一旦开发商没钱了，楼盘会跑量降价”。易居克而瑞安徽区域总经理葛百惠表示，钱对于开发商的重要性不言而喻，从开发资金来说，贷款难度加大后，开发商会急于回笼资金，预计下半年会有部分楼盘变相降价，如出现送车等活动。

    此外，存款准备金率的上调对购房者来说压力不小。“一个项目，银行原先答应给开发商贷款200套，但是现在只能贷50套。而且银行从开发商那里收取的手续费非常高，变相地增加了开发商的成本。”

    “上调准备金率说明政府还会继续调控市场，业内预计政府整个调控持续到明年上半年”，葛百惠表示，很多大型开发商在市场快速下跌的时候也会先跑量。(记者 余佼佼)