准备金率年内六度上调，购房者办商贷难度加大

    昨日，一月一度的存款准金率上调如期而至，21.5%的准备金率再次冻结市场3800亿资金的流动性，与此同时，对资金最为敏感的房地产市场再次被“抽”钱。 “商业贷款肯定会更难，利率也会提高!”两相比较，公积金贷款不仅在利率，更在放款上占有优势。

    公积金贷款渐受青睐 

    位于合肥生态公园附近的一家知名楼盘从端午节后就在做活动，一直以商业贷款为优惠前提。也就是说办理商业贷款可获折扣，公积金贷款则不能享受优惠。不过，昨天，这一政策发生了变动，公积金贷款也可以享受优惠。 “具体原因我也不知道，公司这样决定的”。该楼盘一售楼经理说。

    另外，在经开区的一家楼盘，去年还不接受公积金贷款，但最近，这一政策也发生了变化，明确表示支持公积金贷款。前后的变化可以发现，公积金贷款在楼市的“待遇”似乎更好了。

    业内人士表示，这是一个非常显著的信号，在银行银根缩紧，市场遭遇调控后销量下跌的情况下，公积金已经被越来越多的开发商所认同。与此同时，公贷过去存在的放款慢等问题也在得到解决。

    “如果我能选，肯定还是公积金，毕竟贷款的利率要低不少。 ”正在买房的何女士表示，家里正在凑钱，希望能多付点首付，其余全部使用公积金。毕竟，今年的利率还有上调的可能。

    数据也证明了这一点，截至2010年底，全省累计发放个人住房贷款540.82亿元，比上年末增长31.99%；累计发放贷款44.67万户，比上年末增长19.79%。我省的公积金贷款的使用率正在增长。

    银行房企联盟受考验

    过去，在商业银行与开发商之间一直存在着一种“联盟”，在前期的开发中，商业银行贷出资金让开发商拿地、盖房，等房子达到预售条件后，这家银行往往作为首选甚至是唯一的合作银行，进入这家房企的售楼部，开展房贷业务。未来，这种联盟因银根缩紧、预售资金监管等问题，正在接受考验。

    “以前市场好的时候，银行都是找着开发商贷款的”，有开发商告诉记者，因为银行在前期项目贷款和个人住房贷款两次贷款中会有较大的收益。现在市场没那么火了，同时，银根缩紧了，银行就犹豫了，不再如当年积极。不过，因为预售资金监管的启动，商业银行的风险在下降。 “不管到了什么时候，开发商手中的土地仍是最值钱的黄金抵押品。 ”合肥学院房地产研究所的凌斌说。

    松动开发商与银行之间联盟关系的除了银行“缺钱”外，预售资金监管新的资金运作模式也是一个因素。根据合肥市预售资金监管的相关规定，预售资金必须存入指定账户，开发商按照项目进度拿钱。而过去，开发商是直接从商业银行那里拿钱，这样，两者不再有预售资金的链条连接。

    二手房贷将“难上加难”

    “每次调利率，大家都是一样的，一调准备金率，二手房就要独自受伤了。 ”有合肥二手房中介经理告诉记者，二手房的房贷待遇在下降。

    “新房的利率都是1.1倍了，别说二手房了。 ”明大房产的张经理告诉记者，现在二手房市场主要的资金来源是一些中小商业银行，合肥目前有多家大型商业银行已经放弃了二手房市场。同时，银行为了防控风险，对二手房的估价也比实际售价低，这样，购房者需要拿出更多的“首付”，这无疑让二手房的资金门槛更高。这次增加准备金率后，银行对二手房市场的政策可能更紧，不仅房贷难、利率普遍执行1.1倍，对购房者的资格审核等更加严格。二手房的市场将早于新房市场接受“缺钱”带来的考验。

    那么，对于新房的市场影响如何？有专家表示，这个影响在今年下半年将逐步表现出来。因为准备金率高，银行在下半年要回笼大量资金达标，被“催着债”的房企可能会加大折扣等优惠力度。(记者强飞)