09年前半程房价高企，面对快速上涨的房价，面对频频祭出的地王，购房者不由得又把目光投向了政府，希望政府出面控制房价；但是央行在6月底的表态很明确：货币适度宽松政策不变，这意味着09年下半年是不会有新政策来影响楼市了。
在很多购房者对政府失望的同时，我却觉得政府这回可是做对了：试问在以往的3年内，政府针对房价的控制奏效了吗？是08年好不容易打下去了，09年又扶上来了，跌也是由于政策，涨也是由于政策，所以说政府控制房价的各项今天紧明天松的政策，没有真正让房价正常化，根本不会为购房者带来合理的房价。
在政府调控房价彻底失败的今天，我想第一政府以后也没兴趣继续调控房价了，第二因为历史上政府调控房价总意味着更高的房价，购房者以后也对政府出手控制房价没兴趣了，一切又回到市场上，再次让供求关系决定价格变化。
我个人认为，09年下半年房价很难惯性上涨：
1、自主需求客户已抓紧时间在上半年购置完毕；
2、现在市场上主要是投资需求客户，他们都很有经验，比较理性，对房价的升值空间有明确要求；
3、目前房价已属高位，很多客户已是有心无力，所以下半年整体购买力会大幅下降；
我想开发商不要再奢望政府再出刺激性政策，购房者也不要奢望政府会打压楼市，房地产已从政策市重新回归供需市，09年下半年是开发商与投资客较力的市场，房价不会惯性攀升，有些目前价格不合理的楼盘还会反过头来降价销售。
房价只涨不跌是个演绎得很成功的“神话”，房价涨涨跌跌才是城市发展史中活生生的“现实”！
|
