中介公司纷从老城“移师”新城

    一名市民在二手房中介门口驻足 

    虽然二手房价格依然“坚挺”，但目前二手房的销售不均，地区差异明显。据蔚勇介绍，“总的来说，和新商品房情况类似，老城区二手房销售大幅下滑，而新城区则出现大幅增长。”

    今年3月，合肥市颁布新限购令，四大城区被限购，但经开区、滨湖区等新城区不在限购之内。据调查，四大城区因为房源足、配套好，一直是合肥市存量房交易的中流砥柱。但四大城区限购后，二手房销量明显下降，同时使中介公司布局发生很大的变化。一些中介公司关闭老城区门店，“挪步”来到新区觅商机。

    “近期，调控政策松动可能性几乎不存在，在老城区发展越来越困难，而经开区门店业绩很好。”蔚勇说，“主要是大部分外地户口的刚性需求流向新城区，如一些刚成家立业的年轻人，当然掏钱的往往是他们的父母。”据介绍，目前合肥市二手房交易中，外地户口购房者比重过半。安徽建工学院淮南籍毕业生黄晓明认为。“相比新房而言，二手房的总价及物业成本较低。”

    购买二手房刚性需求不少

    从事二手房中介的营销经理李琪表示，“看好合肥的二手房市场。”房地产调控和存款准备金率上调等政策陆续出台后，像沿海如海南等地房地产市场持续低迷，中介公司关门倒闭、售楼人员转行跳槽等现象频频出现，合肥却没有出现类似情况，“这说明合肥无论一手房还是二手房价，远不如一些发达地区的泡沫多，将来二手房市场也不会出现太大波动。”据最新数据公布，合肥房价目前约是沿海发达地区的三分之一。

    这主要是因为合肥的二手房市场大部分为刚性需求，所以受政策影响不算大。记者走访一些中介公司得知，有两类购买者钟情二手房，一类是在合肥奋斗多年，希望通过购房扎根下来的外地人；一类是为了孩子教育，选择学区房落户的家长。他们购房，不会因为调控政策而改变购房计划，买房对于他们来说是刚性需求。

    据介绍，相比新房，在购房成本加大的情况下，合肥市场上二手房一些传统优势更加明显。首先，二手房多为多层结构，属于稀缺资源，升值空间可观。其次，二手房一般公摊面积少，且物业费相对便宜，使不少经济型消费者优先列入考虑，“新楼盘大多是高层或小高层新房，公摊面积较大不说，每个月几百块的物业费用，就是一笔不小的开支。”

    非限购区小户型房受追捧

    据了解，6月中旬，从二手房挂牌出售的情况看，包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区等城区的挂牌面积占全市62%，其中包河区挂量最高，瑶海区依然维持以往挂牌均价较低的趋势，挂牌均价为5856元/平方米。因为学区二手房较多，蜀山区和经开区销售最高。在合肥市6月1日公布的计税核价实施方案中，业内人士普遍反映，核价标准比原来的基准价高很多，但瑶海区因核价标准较低，被业内看好。

    “合肥这样的二线城市，城市的发展必然会带来很多需求。”省社科院研究员王开玉分析，上半年的成交量虽然不错，但相比去年同期还是有所下降，预计在6、7、8月传统的市场淡季，还将继续下降，但是到了“金九银十”黄金季，二手房市值得期待。

    由于需求空间的增加，客户或许会改变购房计划，但是不会放弃购房，“因此，市场的需求空间越来越大，特别是经过4、5、6三个月的沉淀，政策开始明朗化。”李琪说，“从目前成交情况看，各个区域中的小户型，都是重要销售增长点。”在银行贷款难的情况下，可能会选择价格比较低的小户型，而一些非限购区域的小户型，应该会受到追捧。