租房的较去年上升14.4% 购房的较去年下降4.5%

    今年6月，合肥学院房地产研究所在合肥市展开了一项问卷调查，发放了1000份问卷。据本次调查，租购意愿与2010年相比出现了微妙的变化。今年的调查结果是，未来3年打算租房的占26.1%、购房的占43.2%、没有考虑的占30.7%，与2010年相比，租房比重上升14.4个百分点，购房比重下降4.5个百分点。可以看出，在经历了包括新国八条、省六条以及合肥限购令之后，更多的合肥市民选择“按兵不动”，以租房为过渡，静待市场发生的变化。

    对于租房的直接原因中，拿不出首付的比重比2010年上升了9个百分点。这也如实地反映出，在政策调整后，首套房的首付比全面提至3成，多出来的1成首付让不少人暂停了购房计划。从调查来看，家庭收入与购房仍有直接关系，年收入超过10万的家庭有超过一半会打算买房子，而年收入不足5万的家庭打算买房子就只有4成。

    希望单价5000元/平米 希望购房面积比去年少5平米

    当然，填写问卷的市民中更多的仍打算购房。报告显示，计划在1年内、2年内、3年内、5年内购房的比率分 别占 7.8% 、23.8% 、36.0%、和29.1%，与去年相比，1年内购房比重未变，按常住人口110万户计算，1年内本地居民潜在住房需求3.7万套。

    从买房的原因来看，结婚以及改善居住条件仍是主要的原因。其中，合肥人打算购房的希望住房面积平均109平方米，平均单价为5109元/平米，平均总价为57万元。同样的调查，在2010年的结果为，希望购房面积平均114平方米、平均单价3923元/平米。 1年来，楼市在经历调控的同时，也可以发现，购房者的心理发生了较大的变化，想买的房子更小了、单价更高了。不过，5000元的单价表明，现实与理想仍有不小的差距。

    超7成受访市民认为房价偏高

    在问卷中一项多选题内，超7成市民认同合肥住房市场存在问题主要是价格偏高。这个比例比2010年增加了近1成。小赵就是其中一员。

    2008年，小赵大学毕业后来到合肥新站区工作。年收入超5万的他在合肥也算个“白领”。不过，从2008年来合肥租房后，他就发现这里的房价比他的收入涨得快很多。“当时刚来的时候都是4000左右的房子，现在都超过6000了！”这让小赵提前了买房计划。“父母先帮着出点首付，剩下的自己还！”谈及压力，小赵觉得有压力才有动力，他正想着在工作之余找一份兼职或者开家网店。根据此次调查，有超过4成的市民表示，买完房子后，自己的“创业和冒险精神”在上升。

    □学者观点

    下半年房价或松动

    既然有7成受访市民认为房价偏高，那么，如何遏制住房价格过快上涨呢？受访的市民给出的答案基本也是目前调控政策发力的方向。令人意外的是，在“限制商品住房价格”一项上，2010年的调查中有超过6成市民打了勾，而这一次只有46.7%的受访市民认同这一措施。这表明更多的市民认同，在市场的条件下，自主定价的房子还需要通过市场来解决这一问题。

    主持本次调查的合肥学院房地产研究所所长朱德开教授预测，下半年的房价与去年相比可能还是会下降，会有一个大的变化，随着交易量的下降开发商的资金链也会受到影响，再靠促销等营销手段起的作用不会很大，更多的开发商会选择降价。(何文祥、强飞)