观点

    “国五条”是一种“警告”

    合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，这五条政策至少传递了两个信息，“一个是说明下半年国家对房地产的宏观调控政策不会松动；另外一个信息是国家表明态度，不管什么城市，只要你的房价高于正常水平，都可能适用‘限购令’。”

    在朱德开看来，国务院公布‘国五条’并不是“无的放矢”，“随着今年‘限购令’的出台，部分炒房资金迅速转移到没有‘限购’的二三线城市，使这些地区的房价出现快速上涨的势头。而经过几个月的运行，有些地方的‘限购令’也出现了松动的苗头。国家正是看到了这点，立刻出台一个政策，给房地产业敲响‘警钟’。”

    不过，朱德开认为，这次‘国五条’并不是新一轮的调控，其主要目的是要求各地进一步加强落实过去的既有政策。朱德开分析，政府对房地产的宏观调控还将持续很长一段时间，“如果有些城市不把这次‘警告’当回事的话，肯定会有更严厉的措施出台。”

    “限购令”影响将持续

    记者采访的几位专家认为，随着国家政策的不断调整，“限购令”的影响还将持续下去。

    “不能说房地产业面临‘寒冬’，不过市场要消化‘限购令’政策的影响确实还需要一个过程。”合肥学院房地产研究所主任凌斌告诉记者。

    安徽大学经济学院江三良教授也认为，从目前情况来看，“限购令”的影响还会持续，“就拿合肥来说，相对于沿海等经济发达地区，它的房地产泡沫并不大。所以‘限购令’实施以后，影响的不是价格，而是成交量。如果安徽的其他城市也实施‘限购令’的话，可能会提高居民希望房价下跌的预期，导致购房者采取观望态度。”江三良认为，“限购令”对一部分刚性需求者的影响还是比较大的。

    而朱德开则认为，经过这两年的高速发展，合肥的房地产泡沫还是比较明显的，“从目前合肥市的房地产市场来看，‘限购令’对房价上涨确实起到了遏制作用。如果这项政策持续下去，到今年年底效果应该会更明显地呈现出来。”

    中小房企将面临“洗牌”

    朱德开告诉记者，目前合肥的房地产市场虽然交易量下降了，但是价格还没有太大变化。“不过成交量的减少，会带来资金回笼的困难，这对一些中小型房地产企业来说，问题会更大一些。”

    朱德开分析，从下半年开始，一些中小房地产企业可能将面临“洗牌”，“限购令”出台后，如果企业无法应对‘限购令’带来的后续影响，适当对经营模式进行调整，就将面临被“淘汰”的局面，“对于一个行业来说，如果所有企业都能赚钱，这明显是不正常的。未来的房地产业的发展趋势必然是一部分注重品质、定价合理的企业越做越好，而一部分不够资格的中小企业逐渐被淘汰。”

    “不管是之前的‘国八条’，还是如今的‘国五条’，目的都一样，就是促进房地产业良性发展，这也是国家不断出台政策的最终目标。”江三良教授认为。(郁宗菊、王天昊、唐小虎)