限购百日销量骤降

    合肥版限购令刚满百日，记者再次探访发现，合肥楼市成交量环比出现“腰斩”，但价格依然坚挺。

    据了解，3月31日，合肥市限购令正式出台，按照合肥市户口“限二禁三”、外地人口“限一禁二”的要求，合肥包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区四大区正式进行限购。政策一出，调控成效立竿见影。据有关部门统计，4月份合肥住宅类商品房成交2130套，比3月份下跌了6138套，跌幅达74.24%，销售面积环比下跌了72.84万平方米，跌幅达77.47%。

    “4月成交量如此惨淡，除了3月份数据偏高之外，也与销售量大幅度下滑有关。”分析人士称，4月份除了限购令之外，此前的信贷政策、土地政策都发挥了政策的叠加效应。

    从4月份到今年6月底，楼市成交一直有点冷。记者粗略计算了一下，今年上半年合肥成交住宅类商品房3万多套，其中一季度成交2万多套，二季度成交量不到1万套。通俗地讲，限购令实施3个多月，楼市成交量被“腰斩”了。

    成交量大幅缩水的不仅仅是新房，二手房更是门前冷落。“限购令之后，我们在主城区的店面成交量缩水近六成，不得不调整战略，压缩主城区的店面，向不在限购区域内的新城区扩张。”合肥某二手房中介公司负责人杨先生告诉记者。

    价格没跌优惠增多

    尽管交易量下跌，但开发商仍然在挺着，无论是专家还是购房者，都感觉合肥房价没有降，不过涨幅得到了控制。

    “房价跌的可能性很小！”省社科院房地产研究所所长孔令刚在接受记者采访时，不止一次这样表示。他认为，目前合肥乃至全省购房者刚需还较多，这对于楼市有着较强的支撑作用。

    跌的可能性不大，但涨的可能性也不大明显。“我今年跟着看房团看了十几次房子了，以前觉得房价会大跌，但观察了这么久，也没有发现品质好的楼盘降价。”一直在寻觅出手机会的夏先生表示，经这么长时间后，他觉得现在大涨大跌都不可能出现。现在主要还是比较几个自己能承受价格的楼盘的综合条件，觉得合适就会出手。

    记者了解到的数据显示，今年5月和6月的住宅销售均价中，瑶海区、高新区和新站区的价格较4月份时均出现了上涨的现象，其中新站区的销售均价涨幅较高，较4月份上涨了453.75元/平方米。其他区价格略有下跌，但整体跌幅不明显。全国百城房价指数也表明，5月和6月，合肥房价环比出现了微幅下跌。

    虽然价格变化不明显，但进入7月，楼市优惠明显增多。“秒杀房”“首付13万”等一些比较有噱头的促销模式层出不穷。“部分开发商开始变相调价，也说明开发商与消费者的心理在发生微妙的变化。”合肥学院房地产研究所主任凌斌表示。

    合肥限购会升级吗？

    此次，国务院加强楼市调控的“国五条”出炉，不少人也在猜测：合肥的限购令会不会继续升级，几个非限购区域会不会也进入限购行列？

    对此，省内不少房产专家都表示了比较一致的观点，限购令升级的可能性不大。“四大主城区的政策应该已经到了底线，合肥市户口‘限二禁三’，总不能‘限一禁二’吧，而几大新区尚在扶持发展期，从经济发展大局而言政府暂时不会限制其地产业发展。”凌斌称。

    凌斌还认为，虽然限购之后成交量立竿见影下滑，上半年对于楼市杀伤力最大的其实应该是限贷。“限购主要打击了炒房族以及外地购房人群，但限贷等信贷政策则不同，它直接决定了普通购房者能否顺利买房。”他表示，上半年刚需购房者的购房意愿还是非常强烈的，但由于信贷门槛，不少人想买也买不了房。“就像网上有人说的，房子不是你想买就能买。”

    相关数据显示，上半年合肥市四大主城区——包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区的成交量为21078套，而非限购五大楼市区域的成交量为12482套，非限购区域的成交量低于限购区域。业内人士分析，这一数据也表明，合肥限购令可能并没有其表面上显示的那么风光。

    “虽然限购令之后楼市成交量大幅下滑，但主要原因还是之前的宏观调控、信贷政策以及限购令叠加生效，限购令可能正好成为压死销量的那根稻草。”凌斌表示。(唐粲、郁宗菊)