今年上半年，受限贷、限购等政策的影响，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市住宅销售面积出现明显下滑。一批大牌房企开始“落子”我省二线城市，频频出手购地，布局安徽。

    拿地    

    万科、恒大、绿地挺进芜马

    今年1月11日，芜湖鸠江区备受关注的1043号地挂牌竞拍。该地块原定2010年12月28日拍卖出让，后因拍卖企业数量不足而改为今年1月挂牌。最终，该地块被一分为三，万科以3.2亿元和6.6亿元竞得芜湖中江大道与涌金路交叉口西北(1043-1号)地块和中江大道与赤铸山路交叉口西北(1043-3号)地块；恒大以6.1亿元竞得鸠江北路与赤铸山路交叉口东北(1043-2号)地块。据了解，报名竞价的只有万科和恒大两家。至此，万科、恒大以约16亿元的总价分食总用地面积538231平方米的土地，其中水面面积78500平方米。

    上海绿地集团也于今年4月分别以1.5亿元和3.5亿元的价格接连竞得马鞍山“西至五担岗路，南至秀山湖路，东至霍里山大道，北至秀山湖北一路”的秀山新区1号地块以及“西至红东路，南至湖南路，东至霍里山大道，北至秀山湖西路”的秀山新区2号地块，总面积达319亩。绿地集团马鞍山售楼处工作人员告诉记者，10月份就可对外发售新楼。

    某些大牌房企也开始入驻合肥，中海弘扬于今年3月17日以总价7.08亿元的价格摘得蜀山区一地块，南靠大蜀山森林公园，北临董铺水库W1101地块，土地面积217.05亩。

    房价

    芜湖、马鞍山均价直逼合肥

    省内某颇具实力的地产企业资深人士表示：“芜湖、马鞍山等皖二线城市，因其区位优势，未来发展潜力可期，房价正紧逼合肥，调控也相对温和，而其地价相对一二线城市更显实惠。 ”

    马鞍山秀山新区两地块的平均地价为160万元/亩(2399.98元/平方米)。而不计算水面面积，芜湖1403号地的平均地价约为240万元/亩(3599.98元/平方米)。芜湖某知名地产企业相关人士告诉记者，虽然今年以来，芜湖房价没有明显上涨的势头，但是目前芜湖中心区域新开的楼盘，每平米均价已经达到8000元左右，而去年某楼盘开盘卖到了每平米9800元。

    今年5月，中国指数研究院公布《2011年4月百城住宅价格指数》显示，马鞍山平均房价分别为5344元/平方米，最高价为9600元/平方米。芜湖和合肥的平均房价分别为5884元/平方米和5980元/平方米。

    布局

    瞄准二线城市主要受限贷影响

    “一些大的开发商开始把目光瞄准省内二线城市，反映了他们战略的调整，随着房地产调控的进一步深入，未来将更加重视布局二三四线城市。 ”上述资深人士分析。

    今年上半年，受限贷、限购等政策的影响，主要城市成交量明显下降。据悉，1至5月，北京、上海、杭州、广州、深圳等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。京、沪、广、深、杭五城销售面积比2009年同期下降超四成，甚至低于2008年同期。

    一些大型房企的销售收入却未受影响，这或与其提早转移战场、更多落力二三四线城市有关。 7月5日，万科公布销售公告，公告显示，上半年万科累计实现销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。而万科今年上半年的销售金额已超2009年全年。中海外、恒大、保利、绿地、万达等企业今年成绩均不俗。

    全国性的知名开发商进驻皖二线城市，也将刺激本地地产业。芜湖本地知名地产企业伟星地产相关人士告诉记者：“一是大牌房企大多占据良好位置的优质土地资源，如未来将成芜湖政务中心的城东新区，有可能拉动周边区域房价；二是竞争会更加激烈，万科的优势精装房，我们也正在研发。”该人士还透露：“绿城也将入驻芜湖，目前正在接洽。 ”(梁巍)