政策成效初显

    “毛坯价，买精装”，“稀缺多层住宅，清盘销售”，“10套房源限时一口价特惠”，“与其通货膨胀，不如买房抵抗”……

    合肥市民王先生随手翻开一份都市报，花样繁多的楼盘销售广告扑面而来。他指着某楼盘广告对记者说，“你看，现房销售都‘告急’了，还要劝人买，更有‘产权车位等豪礼相送’。开发商越来越坐不住了。 ”

    在持续发力的房地产市场调控政策作用下，当前楼市已呈现出一些新变化，最直观的感受就是楼盘促销广告更多、价格优惠“力度”更大了。一向关注楼市的王先生说，“这些以降价、保值为卖点的促销广告频出，表明开发商抛售套现的心情越来越迫切。 ”

    数据显示，调控政策正逐步收效。上半年，全省商品房销售面积增幅同比回落13.1个百分点，商品房销售额增幅同比回落17.3个百分点。与一季度相比，房地产业各项指标呈现较快回落态势：投资增幅下滑1.3个百分点，商品房销售面积增幅回落5.7个百分点，商品房销售额分别回落6.9个百分点。业内人士表示，尽管上半年商品房销售额同比仍保持35.3%的较快增幅，但其“增幅回落明显，显示出房价上涨趋势已经初步得到遏制。 ”

    调控压力仍大

    “尽管调控取得初步成效，但房价上涨压力仍然较大。 ”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示。数据显示，上半年，合肥商品房销售均价为每平方米6608.41元，同比增长9.55%；黄山市商品住房销售均价每平方米3784元，比去年同期每平方米3165元增长19.56%；马鞍山市新建商品住房成交均价为每平方米6146元，同比增长27.43%。部分城市的房价上涨仍较快。

    朱德开认为，从中长期来看，房价的稳步上涨是不可避免的。一方面，随着城镇化进程的快速推进，大量刚性需求切实存在。另一方面，因为通货膨胀的压力加剧，房地产投资保值功能继续被看好。即使在今年大力加强调控的背景下，5月份央行的调查显示，“房地产投资”仍为居民投资首选。这从入住率上也得到部分应证。如黄山市房产局调查显示，上半年该市住宅小区入住率提幅较缓，中心城区某小区入住率仅为54.11%，从一定程度上反映出“买房投资”仍受追捧。

    与此同时，记者在各地采访了解到，一些地方财政收入增幅收紧，部分城市土地出让金减少，增加调控政策执行的难度。“毕竟，土地收入仍是政府财力的主要来源。 ”瑞博房产销售总监吴昊表示。

    楼市“拐点”临近

    随着楼市调控的持续，传说中的“拐点”似乎越来越近。 “惊爆！每平米狂降1200元，一口价6300元每平米。 ”省城黄山路上某楼盘的促销短信吸引眼球，一轮楼市“价格战”已然开始。

    “下半年楼市继续上涨的动力不足。”朱德开表示，房地产是资金密集型行业，在信贷政策持续收紧、民间借贷利率攀升的情况下，持续的信贷紧缩将迫使开发商降价销售。常跟房地产开发商打交道的吴昊透露，省内部分中小开发商因“融资无门”，日子很不好过，急于抛售套现，中小开发商面临新一轮洗牌。

    近期召开的国务院常务会议强调，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，巩固和加强调控效果，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。“楼市调控继续从严至少在年内不会改变。 ”瑞博房产营销总监吴昊说，从楼市实况到股市表现，市场已充分地感受并反映政府调控的决心。

    “拐点或将很快出现。 ”吴昊对准备置业的“刚需”建议，目前不要急于出手，可再等一等，年内或可出现更大优惠。目前，市场普遍优惠约在5%。“我预计，下半年楼市实质性降价有望达到10%。 ”吴昊补充说。(记者 吴量亮)