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2011上半年横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。
2011年 9月合肥（不含巢湖市和庐江县）楼市计划开盘的项目为30个，其中瑶海区占到8个，四分天下有其一。更值得关注的是，在15个将要在九月上市的全新盘中，瑶海区更是以6个独霸合肥九大区。
瑶海发力 九月楼市唱大戏
“130平米以上直降9万元！” 当八月初瑶海区长江东大街某楼盘打出这样的促销口号时，原本酝酿着开盘的瑶海区多个楼盘肯定捏了一把汗。一向坚挺的东大街在一定程度上代表了合肥东城的价格高度，如此声势浩大的降价行为确是有失“大家风范”。
多数尚未入市的新项目显然不太希望看到这样的趋势，以价换量并非他们情愿的选择，在这个即将到来的传统销售旺季里，分一杯羹、打一场翻身仗才是王道。
好在当楼市即将进入“金九”时节之时，这扑吹遍了大半个合肥城区的降价风潮已然消散殆尽。尽管目前来看，合肥楼市并没有摆脱成交量滞涨、库存量持续加大的局面，但对于开发商来说，这或许已经算得上最好的机会了，即便是多次推迟开盘日期的项目，也亟待在九月放手一搏。
2011年9月合肥楼市计划开盘的项目为30个，其中瑶海区占到8个，四分天下有其一。更值得注意的是，在15个将要在九月上市的全新盘中，瑶海区更是以6个独霸合肥九大区。
其实，作为今年以来业内关注度较高的大东城区域，不管是在成交量还是在推盘量方面，瑶海区并没有表现得特别抢眼，目前在售的大多是一些老盘和大户型。不过，这一现象将会很快从根本上改变。初步估算，柏庄春暖花开、锦绣豪庭、百汇城市广场、圣大国际商业广场、宝业东城广场、京冠万城华府等全新盘的入市，或将在九月推出一千多套房源，涵盖住宅和商业。 而在户型方面，这些新开楼盘推出的更多中小户型，将占到瑶海区总体新推货量的60%以上，也给了消费者提供了更大的选择空间。
瞄准金九银十 不打无准备之战
据了解，预计9月开盘的柏庄春暖花开一期推货量将达到4栋楼，分别是1#、2#、4#、8#高层住宅，一共约700套房源，面积以90—110的三房为主。如此大的推盘量，不仅是看好了金九银十的黄金时段，更是来自开发商的足够自信。
自今年五月份以来，春暖花开就不间断地通过各种活动来宣传项目。从泥人彩塑到蓝调音乐会，从“我是大歌星”歌唱大赛到“维多利亚的秘密”内衣秀……每一场活动都旨在为开盘预热。“目前每天都有十几组客户前来咨询登记，我们组织的一系列活动效果都很不错。”该项目的置业顾问周先生表示，“对于开盘很有信心，热销应该不成问题。”
同样，位于龙岗片区的京冠万城华府，也在为蓄客下功夫。在6月11日售楼部开放之时，一场空中飞艇表演霸气十足，就吸引了不少人眼球。其后，该项目更是瞄准青年刚需客户，“终结裸婚时代”、“青年英雄幸福归属地”等宣传口号引起了不少年轻人的共鸣。
“既然来了，就有勇气担当。”合肥柏庄置业有限公司总经理曾庆平在接受搜房网采访时表示，东城是非常有希望的一个区域，来到东城的开发商都是为了践行东城复兴的使命和任务，所以在开盘的时候都会尽可能地让利消费者。
金九银十当前，瑶海区必然以全新的面貌领唱合肥楼市，而同时，同质化的住宅产品也将使得区域内的竞争空前激烈。如果说“直降9万”、“20元人头费”是前期开发商应对危机的不知所措，那么面对接下来的挑战，瑶海区已经准备好了！
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