林白：各位网友下午好！欢迎光临TOM访谈，TOM访谈每周四下午为大家请来财经、科技、房产界的风云人物，今天下午为大家请到的一位天下无人不识君的重量级嘉宾，就是SOHO的中国老总，潘石屹先生。您好，我也是对您仰慕已久，先给我们介绍一下潘总最近有哪些惊人之举？
潘石屹：还是卖房子、盖房子。
林白：最近打算盖什么房子吗？
潘石屹：我们盖房子比较慢，一盖都是好多年，所以主要做建外SOHO。
林白：这是许多业主非常关心的所在。今天我们会有很多的问题，包括现有的一些问题，也许有一些比较尖锐。
网友建设部：最近网络上有一篇文章，叫做《建设部不点名批评潘石屹》。不知道潘总有没有看到这篇文章，对这篇文章您有什么感想？
潘石屹：我前不久在报纸上，是《21世纪经济报道》上面看到的这篇文章。之前就有很多朋友打电话给我，说是建设部批评我。我就问因为什么事情，他们说是批评我抬高了房子的价格。我是第二天看到的这篇报纸。我觉得很奇怪，先不说这个事情。我觉得这篇文章的标题就很奇怪，也不很符合逻辑。“不点名批评潘石屹”，你怎么知道批评的是潘石屹，我还以为是批评你。所以这有点是“NO等于 YES”。不符合逻辑。
从标题来说，我还是挺不理解。
林白：逻辑上不理解，如果建设部批评的话，应该点名。
潘石屹：现在是什么媒体都有。有些事情的报道也是见怪不怪了。也不用太认真，你非要说这个逻辑，也没有必要，我也没有这个精力，我主要精力还是要盖好房子。
林白：这篇文章讲的情况，确实是子虚乌有？
潘石屹：建设部点名，作为我们这个行业的主管部门，完全可以点名。所以，我觉得问题出在媒体上。
林白：媒体的报道方式也是低估了我们的主管部门建设部。它没有必要的绕圈子。
网友SOHO：我刚刚GOOLE搜索了一下潘石屹的名字，居然发现了多达63200条结果，潘总你在网上的新闻可真是很多，不知道潘先生自己是否关注你在网络上面的这些新闻呢？
潘石屹：我还是挺关注网络的新闻。一开始是上门户网站多一点，现在是上搜索引擎，我想查什么事情，直接输入关键词就可以。这是把网络的优势发挥出来，这是网络媒体同传统媒体不一样的地方。我现在一个是用GOOGLE，一个是用百度(BAIDU)。这两个很好用。我出现的页面次数这么多的话，也不能说明什么问题。只能说明一点，就是我对网络比较重视。
林白：倒过来，网络对您也很重视。
潘石屹：网络是这个时代的传播工具。当年是靠写信，靠打电话。现在是上网。以前上网是另类，现在不上网才是另类。
林白：但是在网络上，不是所有的人可以受到关注。有的人也很有特点，或者是万贯身家，但是他们不一定受关注，您到底是为什么受到网络的关注？
潘石屹：跟我这个人爱凑热闹有很大的关系。我老婆经常批评我，不要经常回家上网。我也想戒一戒，但还是不行。比我有影响力的人很多，但是他们可能没有这个习惯。可能就是在饭桌上交流，或者是看电视交流。而我交流的方式更多是靠网络。我打字的速度也比较快。我经常发邮件，包括和网友交流。我们公司内部也有网站，这个网站上的网友也是来自世界各地许多国家。
林白：您刚才说到喜欢热闹，这是天生的吗？
潘石屹：看跟谁比，跟我老婆比，她是比较安静的，我是比较喜欢热闹的。
网友主任记者：潘先生是在媒体上曝光率非常高的这样一个人，我很想知道，这是否是你们企业宣传的策略？就是把你作为提升企业知名度，甚至是竞争力的一种手段？
潘石屹：没有事先想过，就是一步一步做过来的。走到今天这样一个高的影响度，对我们有很大的效果。作为一个企业的宣传推广，就是让别人知道，把人家吸引过来，这就足够了。剩下就是看房子，他喜欢不喜欢取决于他自己。喜欢就买，不喜欢就不买。
林白：现在购房者当中，有多大比例是因为您个人的因素购买的？
潘石屹：确实有一个百分比，我们现在有6000个客户，就是6000个家庭，在这里面，大概有30-50％吧，我确实不知道，因为没有统计和调查过这个数字。但我想一定有关系，知名度和曝光度高的人和项目更容易受到媒体和社会的监督，媒体和社会为购房人把了一道关。
网友建筑师：请问潘先生，建外SOHO是否是您最成功的作品？把一个项目做的如此成功，您有什么心得可以跟同行说一下。
潘石屹：这是我们做的最大项目，地段也是最好的，在长安街畔、CBD的中心，国贸的对面。我们拿到这块地的时候心理很激动，也诚惶诚恐。现在来看，很满意，可以打85—90分之间。
林白：SOHO这个概念吸引的很多的购房者，包括SOHO提出的很多理念。很多的房产界人士也想拷贝，你们作为始创者，怎么想到这个SOHO的创意？
潘石屹：现在时代在巨变，这个变化不是革命引起的，而是电脑而是英特网。这个变化太大了。咱们做这个行业再墨守成规，老祖宗怎么做，我们就怎么做，我觉得一定会落后。手机出现，英特网出现，一定会让我们的生活变化很多。出现这样的人，出现这样的生活方式和工作方式就应该出现这样的房子才对。这是我们最早想到的一些想法，于是就提出了SOHO。
林白：购房者从四面八方云集而来，他们到您这儿肯定也有一个判断。
潘石屹：我们曾做过一个统计，现代城项目外地和外国的购房者大概占20％。而我们新的项目建外SOHO，大约有50%的购房者是外地人和外国人。他们投资、置业的时候选择我们可能性比较大。这与我们在中国的知名度提高有很大的关系。也和我们过去做的产品有很大的关系。
网友小灵通：您的下一个目标是什么，不会再复制一个SOHO了吧？
潘石屹：SOHO是一个思想，是一个概念。就是跟这个城市融合、与这个时代融合。我们的每一个项目都是这样去做。我们做的现代城，是北京第一个房地产项目涂上了鲜艳的颜色，就是涂上了纯正的颜色。这带动了一批建筑上有了色彩。而我们做的建外SOHO没有颜色，纯白。我们下一个项目是做SOHO尚都。这个项目也是在CBD，我们请澳大利亚建筑师设计的，这个项目是黑颜色，而且没有一条线直的，都是斜的。这只是从外表看，我们所开发的项目是完全不一样的，内部功能，我们也是在不断的改进。我本人和我们团队不愿意简单的重复，重复会让人疲惫。
林白：所以潘石屹和他的房子一直成为大家关注的焦点。现代城和建外SOHO带来了巨大的成功，这种向往热度不退。有没有可能出现，我们始终处在前面的探索，会遭到意想不到的陷阱，甚至是埋伏？
潘石屹：建筑跟其他的行业一样，要不断的创新。比如说服装行业，如果这个品牌不创新，总是生产上一季的服装，那它就一定会倒闭。还有手机，还生产以前摩托罗拉的大手机，可能没有人用。电脑的改变也在不断的创新。房地产行业也一样。只有创新才能降低风险。
网友：现在关于奥运的主体育场，鸟巢争论很多，许多人对鸟巢瘦身提出了异议，请问你们看待这个问题？
潘石屹：无论是政府也好，无论是企业也好，总要有一个业主。所以对业主，事先应该把问题想明白。要想花多少钱，建一个什么样的东西。剩下就是交给设计师，你在满足这样一个功能的前提下，不能超过这个预算，不能超过这个钱的数额前提下，你去进行设计。
在设计的风格上，要多尊重设计师的风格，作为业主应该是尊重设计师的创作力。当他设计完了以后尽量不要做大的修改。但是设计师不是商人、也不是业主，简单的说，他们没有经济的头脑，也不可能有经济的头脑。所以，业主一定要给他们一个预算的限制，这是必须的。如果说20亿给我做完，他就是按照这个20亿做设计，你如果要是超过这个预算就不要干了。但当图纸都出来了，施工一半了，基础都打好了，再去修改设计，减少预算，就晚了。开工后的工程就怕停工。停工以后再修改损失会很大的。我们建房子的时候就怕反复的修改和停工。当然在这个过程当中会有小小的设计修改，我们的专业术语叫洽商。就连这样的修改，我们都是限制在非常小的范围。一旦停工的话，时间是损失，设计费用的损失，工程的损失就很大。
林白：前面一段时间鸟巢瘦身计划出来的，还有一些好评。其实应该多听听房产专业人士的建议。如果出现洽商，本身就是一个巨大的浪费，那么与节俭…
潘石屹：完全停工后修改，这是一个完全颠覆性的变化。这与在正常施工过程中的洽商是两回事。
但是做任何事都要节约，这个原则没有错。做任何事情都需要节俭，这个原则不管是发达国家，还是不发达国家，都要有这个遵照。不能业主不知道花多少钱跟着设计师走。
网友信马邮箱：有一种说法，世界上的设计师都把中国当做实验场，因为他们可以不必考虑成本造价，所以中国尤其是北京，才能出现这么多大而无当的建筑。潘总您怎么看？
潘石屹：这个不对。中国是一个开放的市场，业主对于设计师来说，就跟一个客户买一个东西一样，就是衡量谁的东西好。比如，有的人可能觉得手机要便宜，就买一个国产的。有发展商，为了便宜一些，就用一个国内的、小一些的设计单位的设计师。有的可能是为了多花钱购买一个质量好的东西。说中国是国外设计师的实验场、垃圾场，我觉得不对。现在外国用的很多东西也是中国的，建筑这个行业，还是一个比较封闭的。封闭就是落后了，只有国际化了，让每一个国家给我们提供最好的东西，这才是进步。
网友17岁的单车：我很希望潘先生给我们介绍一下，你少年时代的理想是什么，你怎样进入地产界成为一个成功人士的？
潘石屹：少年时代是多少岁？我觉得15、6岁的时候最想干的事情是当医生。这是一个特别强烈的想法。因为我妈妈常年有病，因为爸爸被划成右派，在农村每天要到地里面去干活。所以请大夫，取药的事情都是我的事情。我觉得请一个大夫很麻烦，因为二、三个村子只有一个大夫，所以请到大夫很不容易。如果我当医生的话，会比较方便一点。
这个年龄，一个是想当医生，一个是想当厨师。厨师可以吃饱饭，我就特别的羡慕。每一次从厨房走，闻到香味，觉得厨师是一个很好的职业。
林白：那你后来是怎样走向地产界，成为成功人士的？
潘石屹：还不是这样一个简单的模式。有的时候也试着做过一些别的事情，我觉得我还是适合做房地产。对建筑，对房地产的市场有感觉。可能上帝让我来，就是想做这个事情，做别的事情就不让你做，你也做不好。当你做一个事情不顺手时，可以换一换，再不顺手的时候，还可以换一换。
林白：上帝觉得，潘医生也好，潘厨师也好，都比不上给大家造房子。
潘石屹：这是当时的理想。
网友TV：听说您和梅婷拍了一个《阿斯匹林》，很想知道进展如何，您以后会考虑进军娱乐圈吗？
潘石屹：这是一部电影。前天晚上已经拍完了。他们比较照顾我，先把他们拍完，最后集中拍我的镜头。
林白：你这次是扮演什么角色？
潘石屹：男主人公，从美国回到中国，一个找不到媳妇的老男人。
林白：首次触电感觉如何？
潘石屹：到了完全不同的行业里面去了。对我来说有很多的启发和灵感。尤其是最后的灯光、摄影、化装、导演，在一起吃饭聊天的话，对我有很大的启发。我还觉得做什么都不容易，我不能睡觉，其他人都不能睡觉。小的时候电影对我们的影响很大，实际上有很多人为此付出辛劳。干什么都不容易，都要认真的去干。
林白：您最初是怎么想到拍一部电影，当男主角，是他们主动找你？
潘石屹：有一天我在开会，洪晃给我打电话，说有一个电影，缺一个男主角，你愿意不愿意演？当时在开会，我就给他发了一个短信，我说演什么，她说是海龟，我说我是土鳖呀。她说但是你最了解海龟。我说，那就试试吧。
林白：您从此会不会进军娱乐圈？
潘石屹：不会，我觉得我没有这个天赋。还是造房子，更得心应手。
林白：这个片子什么时候上映？
潘石屹：年底吧。
林白：到时候我想SOHO的业主会得到一张赠票。
潘石屹：你也会。
网友业主：您如何看待“8.31土地大限”之后，房价，究竟是上涨还是下降的问题？
潘石屹：这个事情，建设部批评了，我就不说了。关于房价的问题，我最近就不发表意见了。
网友售楼处：十一黄金周过后，有许多媒体报道说北京的黄金周，没有大家想象的那么火爆，你是如何看待这个问题？您的项目在这个黄金周交易当中如何？
潘石屹：不光是我们的项目，北京整个房地产都很好。有一个数字，去年，北京的销售量突破一千亿，这是第一次突破一千亿，这个结果对房地产行业主管部门，包括开发商都是非常大的数字。以前最高都只是600多亿。今年上半年，又比去年增长了4、50％。我估计今年全年下来成交量应该比去年增长30％。一个星期一套房子不成交都不能说明什么问题。何况据我了解这个其间成交量都不错。
网友三亚：潘总，您认为现在海南的地产是否还有什么发展的空间和潜力呢？
潘石屹：海南是我一个比较熟悉的城市。这个地方还是缺少人气，而且缺少商业气氛。唯一有一点气氛就是旅游气氛。旅游气氛，夏天很热，这个旅游时间比较短。春节前后到海南租一个房子就很贵，但是天气热的时候，就不能了，这就是海南地产的问题。
网友：我听说SOHO的售楼小姐，每个月的所得税都是上万。请问潘总真的吗？
潘石屹：这个数字我没有统计过。去年我们公司交的税金，红石建外负责开发建外SOHO的项目公司，交的税金在全中国房地产行业中排名是第二名，全北京房地产行业的第一名。去年，每一个员工给政府交的税金都是60多万人民币，今年会突破100万税。个人所得税，所有员工的个人所得税都是由我们公司带交的。至于交多少，我没有一个确切的数字。
网友CCTV：最近央视的新大楼已经在CBD动工了，你觉得央视的建楼会够CBD有什么影响吗？
潘石屹：一定会对周围有一个很大的带动。包括有广告公司、制作公司。这个对CBD的房子的销售和出租是一个极大利好的消息。从市场来说，CCTV入住CBD非常的欢迎。另外，它是最前卫的一组建筑，这组建筑是一个世界建设史上的地标，不光是中国的地标，也一定是全世界的地标。这是有利的两点。不利的地方，就是交通问题。前一段时间有各种各样的传言，说CCTV 要停建了，最关键的焦点还是交通问题。如果要是建的话，交通问题还需要把CCTV的院子开放。最终的焦点还是交通问题。
目前北京什么地方都堵车，CBD也堵。但交通也在改善，比如说通惠河北路在修，这些都是交通方面的专家回答的问题。还有一个问题是安全问题。我见过库哈斯(这个建筑的建筑师)，他说在专家们认为这个建筑是安全的。作为一个外行，包括我，觉得安全性的问题，是一个非常专业的问题，还是由专家来回答。
林白：关于央视这个建筑，争论很多。关于北京的所有建筑就没有不争论的，包括鸟巢和国家大剧院。《南方都市报》有一篇报道，如果我们什么都反对的话，可以想象我们现在能够住上什么，就是不要有楼房了，方法总比问题多。因为我们毕竟还要发展，在发展当中解决这个问题。
网友全职太太：您的夫人张欣也是地产界的知名人物，你们二位如何平衡工作与生活的关系呢？
潘石屹：因为每个人的时间和精力都有限。处理好工作和生活的平衡，对于每一个男人来说都是一个挑战。一方面，想把工作做好，一方面还要能够照顾家庭，照顾好自己的太太，照顾好自己的孩子。
我是竭尽全力去做。希望能够把双方平衡好。我觉得“平衡”这个词，这位网友问的挺有意思。就是在家庭和事业之间，包括我的精力和时间分配上进行平衡。我这个平衡的思想是一个特别中国的思想，是中国老子《道德经》的思想，人和自然平衡，阴阳平衡。我想努力把工作和家庭平衡好。
林白：非常感谢潘先生，今天接受我们的访问，也感谢各位网友的关注。潘先生在节目的最后还有什么想跟我们网友说的。
潘石屹：谢谢大家。网络交流是一个最好的办法，不用见面。我现在可能跟好几百人在交流。实际上是在一个很安静的环境里面，能够比较真实的表达自己。我想这个时代离不开网络，希望我们有更多的机会在网络上面交流。
林白：感谢潘先生，也感谢各位网友，本场TOM访谈就到这里，谢谢大家！再会。
|
