2009年过半，省城土地市场成交量继续攀升。记者昨日从合肥市国土部门了解到，今年上半年该市共有44块土地成交，共成交约3251.4亩土地，成交总金额达77.05亿元，平均成交地价约237万元/亩。与去年同期相比，今年上半年该市的土地成交面积上涨了112.05%，成交金额上涨了86.56%。不过，值得注意的是，进入7月后，土地市场似乎略显沉寂。截至目前，7月份合肥仅计划推出纯住宅用地2宗，总面积113.2亩。

    土地市场半年“掘金”77.05亿

    今年上半年，合肥市共有44块土地成交，总金额达77.05亿元。与去年同期相比，今年上半年土地成交面积上涨了112.05%，成交金额上涨了86.56%。

    单看数字似乎没有特别观感，但如果与去年连续的土地流拍联系起来看，这一数字的积极意义便不言而喻。

    而且，若进行微观观察，今年有太多的“大手笔”。上半年土地成交中，成交地块面积最大的是滨湖新区广西路以东的一宗6块捆绑地块，面积达721.69亩，总成交金额15.41亿元，无论成交面积和成交总价都是今年以来最高的。以成交总价论，排名第二的则是大连万达公司竞得的原美菱厂地块，其总价达10.21亿元。

    据介绍，目前土地交易实行收支两条线，不考虑支出的话，政府财政收益就是近80亿。不过，考虑到土地拆迁补偿等支出，实际收益自然要视具体情况而降低。

    7月份土地推放动作变小

    经过6月份省城土地交易市场的“如火如荼”后，细心的市场观察人士注意到：进入7月份，省城土地推放似乎动作变小了。

    截至目前，合肥市7月份计划推出“七挂两拍”9宗地块，其中工业用地4宗；纯住宅用地仅2宗，总面积为113.2亩。作为下半年的首月，合肥土地市场目前的推出量，成了今年月推地量的“最低谷”。

    一些人认为，这与7、8月属于传统的楼市淡季有关。但对此，合肥市国土部门的专家昨天却并不认同。该人士表示，根据房产开发的周期来说，现在购下的土地也需要在一两年后才会影响到当时的房地产供应量，因此，当下的楼市淡季自然也就不会影响土地的推出，“推出主要是根据需求来的”。

    楼市回暖促土地成交大增

    虽然当前的土地市场，不会直接影响现下的楼市，但需要指出的是，这两者又不能完全分割：观察近两年的房、地产市场就会发现，楼市的兴衰直接影响到土地市场的冷热。

    从今年上半年来看，合肥楼市住宅价格一路看涨，逐月上涨，在成交量高位运行的同时，成交均价仍然看涨。根据合房网的数据，合肥房价经过第一季度价格的量变，演变成第二季度的质变，半年来看，住宅价格从4000元/平方米，上升到4269元/平方米,使得合肥住宅均价基数从4000左右提高到4200左右。这说明，合肥楼市的基础良好，同时需求人群基础宽广。

    1~4月份，合肥市住宅销售价格基本维持在4000元左右，而5月份开始，上涨明显加速。加上开发企业开始放缓销售速度、提高利润率，合房网的分析认为，合肥住宅成交均价或许又进入快速上涨通道。

    另外，楼盘惜售甚至捂盘现象或将重新抬头。因此，针对主管部门的说法，业内人士分析认为，夏季历来是房地产市场的相对淡季。随着市场行情的正常回落，以及5、6月份供应过于火热，7月份供地量回落属于正常，并不影响土地和房地产市场长远健康发展的趋势。(童璐、朱云霄、张伟)