万家房产网9月8日报道 近日，记者走访了望江路的部分二手房中介，发现目前二手房出现了倒挂现象，位于望江路的万科金色名郡(概况 相册 户型 价格 动态)二手房价格在9500-9800元/平米，而在售价格均价为9000元/平米。受限购影响，合肥新房市场逐渐打出降价牌，新盘降价后价格反比二手房还便宜，直接影响二手房市场。 

       在记者走访的多家中介中二手房经纪人均表示，今年的二手市场生意远远差于去年，每天冯女士在高新区上班，准备买一处高新区的二手房，希望能找一家知名开发商的楼盘，得知现在万科金色名郡(概况 相册 户型 价格 动态)二手房价格在9500-9800元/平米，而在售的价格9000元/平米，她表示如果要买万科肯定买在售的新盘，虽然二手房是现房，但不能接受二手房比新盘贵。

    合肥新房折扣降价直逼二手房

    购房者无论是从路边的低价楼盘广告牌，还是不断受到的开发商促销活动短信中，都能嗅到新房市场正在发生变化。9月5日新开北城世纪城更是打出了历史性的低价3488元/平米。万科金色名郡(概况 相册 户型 价格 动态)在5月推出特价房活动，降价幅度相当于优惠1400元/平米。新房或打折或推特价房，使新房价格远低于之前购房者购买的价格，从而出现了倒挂现象。

    二手房首付高于一手房

    记者了解到，一手房贷款的首付是以客户向开发商购房时的市场价为准，而目前二手房贷款是根据购房当时的市场情况，以银行指定专业评估机构对二手房作出的评估价为准，二手房评估价一般是市场价的80%，首付一般在5成左右，高于新房首付。

    二手房市场低迷 中介出现关门潮

    看房的人零星几个，还都是只看不出手的客户。

    在连续不见起色的市场环境下，有不少中介选择关闭门店，其中加盟店和拥有一两家门店的小中介公司甚至开始出现关门潮。黄山路上某中介公司早已摘牌取消加盟，可见目前二手房市场不容乐观。