1　房地产投资真能带动经济？

尽管从政策上看，国家企图刺激房地产投资来拉动内需全面启动，但是在具体的实施过程中，不少房产商以及业内分析师都抱有疑问。

万联证券不愿透露姓名的行业分析师告诉记者，其实新政对房地产的刺激并非外界所预期那样强烈。银行对房产商的信贷政策并未放松。表现最为集中的就是，房地产商必须一次性缴纳土地出让金,取得土地证后才能向银行借贷，但大部分房地产商一次性拿不出这么多钱。更有明确的规定，银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。

此外，房地产投资全面启动还有赖需求持续回暖。从单月数据看，投资、土地开发、新开工也是环比负增长。这表明销量虽已连续数月回暖，但仍未能有效提振开发商对后市的信心，其买地扩张仍然谨慎，仍存在房地产投资衰退的隐忧。北京某开发商甚至直言不讳向媒体表示，“富余出来的钱不会投到开发投资中去”。由于前期资金链紧张，现在不少开发商的当务之急是拿钱弥补财务成本的窟窿，而不是加大投资。

2　房价高企能否延续？

尽管房地产市场交易量连续回暖，“天价地王”又开始在各地频现，但业内对下半年及明年房价走势预期已然出现分歧。根据国家统计局数据显示，5月，全国70个大中城市房价同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.6%；特别是5月北京市二手住宅成交总量为18814套，比4月出现了8.27%的下降。

部分专家认为，由于信贷规模仍然巨大，市场通胀预期较强，使投资客和改善性需求购房者进场，推动市场复苏，但今年下半年和明年，一旦经济回升进程受阻，房地产市场还可能出现回调。恒生投资管理有限公司董事兼投资总监何家存告诉记者，中国房地产行业长期看值得长线投资，但短期内则有隐忧。首先是价格已远超出普通老百姓的收入，上海、北京动辄4万、5万甚至10几的单价，显然是投资需求所带动的，而不是满足刚性需求，这就意味着短期内有泡沫。其次，现在的政策是刺激房地产投资带动内需，但房价上涨一旦失去了度的把握，中央政策肯定会转向。从10多年来的经验看，中央对房地产的调整政策绝对不会手软，只要出手必然很重。