开发商“出招”应对限购令 规避小户型单位占比政策

   昨日，中秋假期开始，广州楼市“金九银十”的大战也迎来了首个小高潮，部分供货量充足的区域也硝烟四起，力保成交量。在限贷、限购的双重压力下，为了争抢买家，除了有开发商继续用“分期付首期”的方式促销外，有开发商推出“一房两证”的大户型单位，则允许买家可以延期过户。

   买家可约定限购取消后过户

   昨日，记者来到新货密集的市桥南板块采访。某全新楼盘昨日开盘就推出了400多套新货，记者上午来到现场时看到，之前已经落筹的买家不断来到销售中心参加认购，甚至有300多位买家提前了至少半个小时到场。

   这个楼盘此次推出的新货中，将近一半的户型都是过百平方米的单位，销售人员表示，为了规避政策要求的中小户型单位占比规定，这些大户型单位将来都是要拿两个房产证的。

  “不少意向买家都是首次置业，这样就不存在被限购的问题。”销售人员表示，对于这种“一房两证”单位，如果买家为二次置业，可以先付六成的房款，另外四成在明年底前付完。签订协议后，买家可以先过户一个房产证，如果明年底买家找不到新的购买名额，可以与开发商再签订新的协议，约定限购取消后，再过户另一个单位，但是整套房的使用权都是归买家的。

   不过，这个楼盘的价格也相对优惠，均价带装修大概1.6万元/平方米，毛坯房1.2万元/平方米，一次性付款的话开发商更是表示会给9折的优惠。记者发现，昨日楼盘开卖一个多小时后，从现场的销控表上就可以看到，400余套新货已经卖出137套，其中“一房两证”的户型卖出了也有将近一半。

   首期分期付款最长可达三年

   在市桥南板块的另一个楼盘，主推的是123平方米~335平方米面积的大户型。开发商就直接在中秋期间强调自己的大户型单位都是一个房产证的，而且在中秋节期间买家购买可以享受团购折扣8.6折的优惠。不过，当记者向楼盘咨询价格时，却发现这个楼盘销售的单位都为毛坯房，而且均价要在15000多元/平方米起。而有的开发商更直接把销售人员派到竞争对手的楼盘门外，派发宣传单张。不少楼盘都宣传买家可以分期付首期款，并且每一期都可以约定不同的时间。

  “番禺有的楼盘现在分期付首付款最长的可以达到三年。”有不愿意透露姓名的业内人士向记者表示，目前广州楼市中外围区域竞争大，允许买家分期付款是不少开发商都会采用的手段，目前一般有三个月、半年、一年甚至三年等几种期限。

   当前广州市中心区楼价高企，单价动辄超过2万元，不少自住刚性需求外溢到邻近市中心的区域置业，金沙洲以及华南板块由于供应量大，也成为开发商今年中秋期间的“兵家必争之地”。而暨南大学教授胡刚昨日在接受本报记者采访时表示，相信要等到明年年初，开发商的资金紧张情况才会更为明显。现时楼价还处在盘整阶段，只有CPI的拐点出现，房价才有明显下降的可能。