二手房成交量大幅下挫 多数门店挣扎在盈利线边缘

    虽然离冬天还很远，但从遍布省城大街小巷的地产中介门店来看，早就有了丝丝寒意。记者昨日从省城二手房市场获悉，限购令、银根缩紧导致二手房成交量大幅下挫，多数中介门店挣扎在盈利线边缘，有些甚至连续数月零成交。这也导致省城二手房经纪人收入大幅“缩水”。

    生意好时 两个月能做成一单 　　

    老何是省城一名二手房经纪人，受限购、银根缩紧等政策影响，他每接待一个顾客，工作量都比往年加大不少。

    “来看房的顾客，我得先问他符不符合政策，是否在合肥工作，有没有社保和完税证明，如果这些都符合，才能领他看房，不符合的话，后边的工作都不能继续。 ”何先生告诉记者。

    “以往，买房者看好房子就可以成交了，但今年情况不一样。”老何说，他们不但在房子的选择上犹豫不决，而且对银行今后会不会加息，加息之后还款压力会不会太大等等都表示出担忧。“我在这方面还得给买房者做分析，做解释，帮他们算账，挺费劲的。”

    “我们店里现在有四个经纪人，在现在市场不好的情况下，一个经纪人两个月能做成一单子，就已经很不错了。”老何无奈地说。

    收入大幅缩水 最高暴跌八成

    受二手房交易萧条影响，省城二手房经纪人收入也大幅缩水，最高暴跌八成。

    “今年的收入是我从业以来最少的。 ”小陈在省城一家地产中介做了5年经纪人。他告诉记者，公司定的底薪大约800元，业务提成为中介费的10%左右。 “2009年和2010年市场最旺的时候，我们几个经纪人的最高月收入能达八九千元。不过今年限购令出台后，成交量暴跌，最近几个月的月收入仅能糊口。”小陈给记者算了这样一笔账，如果两个月成交一个单子，以50万的房源为例，中介费按2%算是1万，提成大概能拿到1000元左右，平摊下来，月收入在1300元左右。

    “中秋节期间，我们店，三天时间仅成交一笔单子。”小陈告诉记者，尽管现在正处于“金九银十”，但今年省城很多小中介公司都已经提前“过冬”。

    新人忙着跳槽 老人选择坚守

    在采访中，记者了解到，由于成交量锐减，经纪人们也因为收入大幅下跌而开始考虑个人的出路，很多新人们正忙于“跳槽”，但一些“老人们”则比较淡定。

    “就目前市场行情来说，我们基本上是‘三个月不开单，开单就吃三个月’。”王先生开了一家二手房中介公司。他说，“我们公司有几个新员工，干了一两个月后没有开单，就纷纷跳槽了。”

    不过，一些老的二手房经纪人则选择“坚守”。陈先生做二手房交易已经七年多了。他告诉记者，“尽管现在市场进入了寒冬，但事在人为，我们店里的生意目前相对来说还可以，中秋小长假三天我还做成了一单。”

    陈先生说，“我经历过这个行业的辉煌时期，虽然现在是寒冬，但是市场总会反弹，在市场反弹时，我们留下来的这些人会赢在起跑线上。”(王成飞、李世兵)