被业内称为 “金九迷局”第一展——秋季购房节昨天拉开大幕。买房人来看房源算优惠，一探市场行情，揣测出手的时机;卖房的人也借助这一平台测量楼市冷暖，控制销售节奏。本届房展会有50多家房产项目集中亮相，作为苏州楼市传统的购房盛宴，无疑将助力金九迎来一波回暖行情，更成为下半年楼市的风向标。

   在调控压力下，楼市渐渐挤掉了浮华的泡沫，开发商纷纷摈弃了眼花缭乱的展位包装，甚至不用免费领取购物袋来吸引人气，而是不遗余力地将房源、优惠信息，以最直截了当的方式告诉购房者。购房者也很买账，拿到资料，仔细比对，在现场不断搜索着自己钟意的那套房。记者发现，在现场最受关注就是还没有被限购的首次改善型的房源。

   楼市测温一 看优惠

   房展上演“群英惠”力度不算刺激

   纵观当下楼市，苏州的楼盘间竞争加剧，楼盘销售的优惠政策层出不穷。秋季房展会成为了开发商“练兵”的场所，为吸引购房者，展会现场参展楼盘将各出奇招，争抢先机。据365地产家居网统计，本届购房节上半数以上楼盘打出 “特价房”、“一口价”的旗号，以博得人气，无疑，“以价换量”或将成此次购房节中的关键词。

   据现场情况了解，新创大河山推出六套特价房，最高立减39万;金都城推出10套一口价房源，最高优惠22万元;石湖华城推出5套特价房，最低88万起;朗诗绿色街区的精装科技豪宅总价76万起，另推出3套一口价房源等。或明或暗，开发商齐奏降调，营销保卫战硝烟正浓。可见，开发商仍在不断地试探市场，随着金九银十行情的演进，让利优惠幅度将有可能加大。江苏吴中地产集团有限公司苏州公司副总经理总裁助理周晓峰表示，“这次房展上的优惠不少，但是在力度上还是比较有限，并没有想象中那么刺激。 ”

   楼市测温二 看房源

   新房源纷纷亮相 首改型房源风头劲

   从购房节现场观察来看，住宅项目打头阵，占到了六成左右，另外商业项目13家，别墅项目11家左右。在人头攒动的购房节现场，一些知名房企、高端大盘将这里作为了他们集中展示的最佳途径，新盘也开始按耐不住，有近10家新盘亮相，为整个展会增色不少，其中，中梁·天御的展位吸引了许多购房者的驻足观望。尽管中梁·天御展现的品质是高高在上的豪宅气度，然而从本次展出的产品类型上来看，却无不透露出不折不扣的“亲民”气质，无论是95-100平米的B户型和118-132平米的D户型，都是能够满足普通客户需求的中小类户型，从这一角度上来说，中梁·天御的确无愧“亲民豪宅”的称号。另一方面，朗诗东吴绿郡的首次亮相，也引起了购房者不小的关注，多数购房者围在沙盘前了解项目的进展情况，关注度较高。

   本次购房节的人气来看，现场较为火爆，但是在调控政策的营销下，观望情绪还是较浓，但是有部分购房者需求开始松动，改善型需求占的比例较多，购买意向转行也颇为让人意外，大多关注的还是以新盘为主，多数业内人士表示，市场上购房群体结构的变化是主要原因。一方面，改善型需求也是刚性需求，随着人口的增加，孩子的长大，中小户型已无法满足部分家庭的需求，该部分需求，在压抑后必然迎来释放。另一方面，部分真正意义上高品质楼盘的回归，大量改善型需求置业者在市场上越发活跃。作为该群体关注的目标，兼具舒适性、稀缺性、保值性等特点的高端楼盘自然成了市场宠儿。

   楼市测温三 看商铺

   商业地产新盘不算多 关注人气势头依旧

   而在本次购房节上，有11家参展的商业项目，受关注的楼盘不少，引来不少客户的驻足参观，此次商业地产的新盘数量并不多，但唯有两家商业新盘美乐城及合景睿峰的亮相也给商业地产增砖添瓦，在购房节的舞台上展现独特的风采，受到了投资者的强烈关注，可见商业地产强劲的势头依旧是楼市不争的事实。有业内人士表示，由于前些年商业地产开发量的匮乏，及其现在处于不限购的利好状态，双方面原因导致近期商业地产的井喷势头。

   在当下住宅投资难度逐渐增大的情况下，相对于政策不断缩紧的住宅项目，多数投资者纷纷选择“弃宅从商”，把注意力转移到商业地产。正是看中了商业地产所蕴藏的价值，部分商业地产开发商正在积极行动，希望选准契机上市销售。压制住宅政策加上投资利润高的双重利好，促使商业项目成投资者的关注焦点。

   首次改善型房源“非国标”定义

   如果说首次置业我们更多的是希望拥有一间真正属于自己的房子，改善型购房时考虑更多的是要提升居住品质，在关注价格的同时，更关注产品自身各方面的情况，以及产品带来的全新居住体验，这个就是“产品力”了。户型面积一般在100平米—170平米。在如今限购令下，首次改善型房源还是具有一定的市场购买力。

   对于 “改善型置业”一族来说，买房不再是一场新鲜而疲劳的奔波之旅，而是对自己愈加专业的眼光的最好检阅。任何美妙的楼盘形象广告都不足以被迷惑，任何动听的“专业”名词都不足以被心动，而只会直入内核，去考察楼盘最核心的价值和优劣。