市场不景气，买家议价空间大；刚需在增加，可能小范围实降 　

    合肥楼市依旧低迷，而本来一直能HOLD住的二手房市场成交量与往年同期相比，差了很多。这使得近期合肥房价拐点是否将现的猜测多起来。

    九月过半市场依旧低迷

    合肥一家房产网相关数据显示，近日合肥房市仍然没有出现转机。一方面挂牌价格延续着坚挺势头。如9月4日至9月10日合肥市的个人出售住宅类二手房，平均单价达到6943元／平方米，环比前一周，挂牌价格上涨7.66％，而9月14日的挂牌价格，也依旧达到6959元。另一方面，房子成交量却没有太大起色，成交价和挂牌价相比，也相差不少。据一些房产中介公司介绍，如今均价基本上在6100元／平方米左右徘徊。这种情况，造成越来越多的购房者采取观望的态度。买卖双方的博弈，也随之导致房市低迷，成交量不似以往那样火爆。对于近期房市的发展情况，多数人并不看好，即使是九、十月份，也顶多是不温不火罢了。

    一位业内人士称，市场的不景气，自然对房价产生影响，双方的议价空间也会随之拉大。卖方在心理预期上会出现变化，很多时候不再占有优势的地位，反而是买家更能掌握主动权。

    合肥房价是否将入拐点

    “金九银十”的风光不再，二手房市场遭遇普遍打击。在这样一个微妙的时期，房价会不会出现拐点，抛开“欲语还羞”的促销姿态，进入实降的阶段呢？记者就此咨询一些资深业内人士。

    合肥一家房产公司客户经理蒋勇分析，房价出现实降可能性是有的，但到目前为止，房价还处于较为平稳的状态，波动不大。合肥市场刚性需求明显，“随着合肥做大做强，省会经济圈内的住房消费人群，更多可能加入合肥购房队伍，他们希望向合肥发展，在这工作、生活，甚至买房。这就会导致市场的刚性需求进一步增加，也会成为影响合肥房价的重要因素。考虑到这些，房价是否真能进入拐点，还很不好说。”另一名姓吴的房产经纪人认为，受到国家限购限贷政策影响，市民的购房条件变得越来越苛刻。基于这一点，近期房价不会涨。

    大众房产的一位经纪人李言则认为可能会出现实降，“不过大概仍会局限于小幅度、小范围的降价。”对于二手房市场，他认为，很多二手房的位置靠近市中心，地段比较好，虽然挂牌价格高，但很多人还是愿意选择这些位置较好的二手房。基于此，李言认为，即便近期房价真的出现实降，但是从长远看，他还是觉得房市会有所好转，“现在国家限购政策已很紧，长时间‘淡定’适应后，房市回暖是有可能的。”