成都市中心和周边地区房地产形势再度火爆。

    透过这次楼市的强劲反弹，我们应该对如何调控市场，更好的满足老百姓的住房需求有更深入的思考，形成完整的管理体系。

    从小阳春到红五月，逾万亿的成交额已经把国内楼市推到了快速回暖的轨道上。这几天，我们已经看到，北京、上海、杭州等一线城市恢复了2007年楼市最热时的火爆，那么，二线城市有没有跟进呢？今天我们再来看看四川成都。2008年成都楼市经受了地震和金融危机的双重打击。在楼市回暖的过程中，这两道伤口能不能愈合呢？

    一起来看看。

    房源供不应求，涨价势在必行

    为了了解成都楼市的最新情况，记者首先来到了位于成都市西部的金沙片区，这里云集了大量在售楼盘。然而让记者没有想到的是，这里的售楼人员讲的最多的是：没有房源了。一位售楼处小姐告诉记者甚至连样板房都拆了卖了。

    而除了金沙片区，记者随后在对成都市中心城区以及东部、南部地区的一些在售楼盘的调查中，也同样感受到了销售的火爆。中海地产的一位销售人员说：“周末的时候一天十几、二十套是没问题的，平时的时候七、八套也没问题的”。6月20号才开盘的神仙树大院当天就卖了80%多，剩下的这几天又销售了一些。7月20日他们还将推出一批新房源，但是现在交过定金排号的已经有好几百人了。销售人员说：“如果说你们想参加下批次，仍然建议你们排号”。

    2009年春节联欢晚会上，小品《不差钱》乐翻了全国观众，‘不差钱’也成为时下最流行的时尚语，而眼下2009年的成都楼市似乎也在上演着一场《不差钱》，今年1到6月，成都市中心城区商品房住宅销售已达700万平方米，这已经超过去年全年600万平方米的销售水平。根据成都市房管局对全市商品房销售情况的统计，今年1~5月，成都市全市累计成交商品房1309万平方米，比去年同期增长127%。成都远大房地产开发有限责任公司营销策划部经理王鑫告诉记者，这样的行情出乎他们的意料，今年半年的收入基本上超过了去年一年。在成交量火爆的支撑下，房价也呈现出了上升趋势。这个位于中心城区的楼盘，房源已经所剩无几，价格却从年初的7000多飙升到了每平方米9000元。

    记者注意到，在一些楼盘的销售中心，开发商干脆直接把当初的定价遮挡起来，金沙某楼盘销售人员告诉记者，现在起码比以前贵了500、600。而即使是一些还没有提价的楼盘，售楼人员也纷纷表示，涨价已经势在必行了。

    根据成都世家机构统计显示，2008年成都整体市场价格较2007年明显呈现下降趋势。但进入2009年后开始止跌反弹，5月份商品住宅均价较1月已经有了13.4%的增幅，市场价格明显回暖。成都世家机构实业有限公司董事、总经理郭漫舸说现在房价已经接近最高水平，只有几十块钱之差。

    从2008年到2009年，成都楼市的大逆转，也让投资者体会到了冰火两重天的感觉。投资者胡均说：“(2008年)我感觉我要做房奴了，没有机会了，就是说(后悔)为什么在07年疯涨的时候，我没有把它处理掉”。但现在他却后悔没能多买一两套。