中金公司出具报告，称明年初房价或现拐点

    限购又限贷，房地产市场是不是“哀鸿一片”？开发商到底能撑多久？什么时候房价会进入拐点？

    中金公司最新发布的房地产和银行草根调研报告《银行笑看地产软着陆》显示，根据对中部地区长沙、武汉、合肥三地的银行和房地产商的草根调研发现：因为开发商拿地成本比较低，在房价下跌三成的情况下，开发商仍有盈利空间。

    报告指出，投资和开工预计在明年初下行，房价拐点可能会就在这个时候出现。

    房价跌三成，开发商仍可能盈利

    报告由中金公司银行组和房地产组调研员出具，报告中极具刺激眼球的一个结论是：银行精挑细选的房地产项目盈利能力较强，拿地成本不高，只要不出现房价较银行评估价下跌30%且项目延期3年的极端情况，项目就能盈利。而银行评估价一般较现价折扣10%-30%。

    也就是说，就算房价较现在下跌三成，开发的项目仍能盈利赚钱。

    调研显示，由于开发商资金面不如想象中紧张,三个城市并没有看到有明显的价格调整迹象,而且房价较2010年还有一定的同比涨幅，约10%到15%。

    尽管多数楼盘销售状况还算可以，却是以少拿预售证、少推盘为代价换来的结果，因此，11月到12月的供应压力还是较大的。

    此外，开发商在建楼盘并没有明显停工现象,但是占用建筑商资金的现象开始增多,由于投资、开工的惯性,中金公司的调研指出今年投资出现大幅下滑的可能性较小,投资、开工的向下调整可能在2012年初出现，房价出现拐点应该也在2012年初。

    对合肥来说，同样出现了开发商在建楼盘因为资金问题停工，但只是个例。和9月底10月初很多楼盘忙着备案相比，如今倒是有不少计划开售的房子延期开盘。