随着一年近尾，合肥将有49家楼盘计划推出新房源。近日，不少新开楼盘纷纷推出超低价的“特价房”，北城一家新开楼盘入市价甚至不足4000元每平米。面对“粥多僧少”的局面，开发商选择放价，但消费者大多还在观望。到底合肥楼市未来走势如何?何时才是最佳出手机会?记者多方走访，试图为广大潜在购房者解开谜团。

　　开发商：降价是很痛苦的选择

　　据统计，12月合肥将有49家楼盘计划推出新房源，整体推盘量约1万套。而与此相对应的是，合肥市住宅销量已经连续四周低于800套。面对单日成交量难过百的楼市冬天，开发商们纷纷选择降价。

　　但是奇怪的是，相关数据统计合肥房价仍很“坚挺”。一位不愿透露姓名的房地产内部人士道出了其中原因：“表面上开发商是不会降价的，最多推出一些特惠房。降价老业主就会找开发商算账，而且一旦降价就等于给市场释放出了信号，房地产商熬不过去了，潜在购买者就会加深观望情绪。”据该人士称，现在部分小房地产商资金链已经跟不上来，在暗地里实行一些大幅度的降价政策，只是不愿公开而已。“降价还要遮遮掩掩，开发商其实也很痛苦。”该人士称。

　　迫于销售压力，一些开发商开始玩起了花样，面向年轻人的“爱情公寓”出现，首付一成甚至就可以入住。在经开区某售楼处，置业顾问小刘对记者说，“我们这里的楼盘以40到80平米的小户型为主，采用了各种让利客户的办法，比如首付一成的办法。”记者也注意到在他们售楼的宣传单上，印有大大的首付2.8万买房的字样。目前，市场上的购房者主要是年轻人，房企正是抓住这点，在这部分刚需上下功夫，推出各种意想不到的优惠政策以期做大销售业绩，回笼资金。

　　也有房地产企业开始逐渐淡出住宅市场。合肥某本土房企市场总监江先生称，未来五年，他们将主要精力投向商业地产。种种迹象表明，全国范围内开发商现在的日子都很难过，就连“大炮”任志强也表示，开发商只可以支撑六个月。