2011年，楼市的宏观调控政策持续近一年时间，市场成交量逐渐萎缩，10月份成交2681套，刷新今年成交量新低。进入11月份以来，连续三周市场成交量均在700套以下，同时部分地区房价开始松动，这无疑让人们想起2008年的楼市。随着2011年接近尾声，处于深度调控中的天津二手房市场在2012年春天的走势如何?出现2009年的触底反弹还是延续今年的低位运行，成为各方关注的话题。

　　业内人士认为，与08年末、09年初相比，一方面从楼市所处经济背景来看，今年宏观经济运行环境稳定，国家调控楼市态度坚决，使得宏观调控政策的态度急剧转弯的可能性降低;另一方面从楼市调控政策力度来看，今年调控政策不论从范围还是力度上均比2008年更加严厉，对于需求的抑制作用更大，因此市场难以出现需求大幅反弹的支撑。因此明年短期内天津二手房市场成交量难以出现2009年的“井喷”现象。

　　经济背景差异大 调控政策难转向

　　业内人士认为，与2008年相比，当前中国整体的经济运行状况较为稳定，08年经济危机中房地产市场的“救市”作用不会显现，加之当前国家针对楼市的调控态度坚决，因此预计明年的政策不会出现方向性的转变：

　　2008年下半年，楼市的宏观调控初见成交，而由美国的次贷危机引起的金融危机愈演愈烈，逐渐蔓延至全球，全球经济的大衰退中国受到严重影响，GDP增速放缓、CPI环比回落。而房地产市行业作为国家经济的重要支柱产业之一，成为了当时“救市”的重要角色。政府出台了税费减免、降低贷款首付及利率等各项救市措施，使得被抑制的需求大量反弹。

　　而今年的经济环境并无内外经济危机的威胁，与此同时，限购政策向二三线城市蔓延，限贷政策的不断升级，以及10月29日国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议中指出，“坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”均显示出国家对楼市调控坚决的信心和态度，政策难以出现2008年底的急剧转向。