关键词4   一二手房价倒挂
         

    对于更多的刚需们来说，房价才是他们最为关心的事。进入年底以来，开发商们意欲降价冲业绩回笼资金，不时出现这边降价 ，那边买房送特价送优惠。而二手房价格却是依然岿然不动,虽有些下滑，却也是降幅不大。一二手房价格倒挂现象，一直盘踞在合肥二手房市场。

    作为首次置业的选择，新房自然受到很多人的青睐。但是也有更多的刚需一族将二手房作为首选，因为方便，拎包即住。

    从调控时期开始到现在，新房价格不时传出“狂降”“惊爆价”“甩卖价”的新闻，但在合肥二手房市场情况来看，却是一个个业主惜售、转售为租的报道。

    点评：开发商们在政策的调控下，在资金的压力下，有降价的的动力和必要。虽然合肥在全国各大城市中的房屋均价不算太高。但是在下半年的时候不少开发商都在价格上动了脑筋。不管是以促销形式出现还是直言”降价“，市场中的5字头、4字头时有出现。但二手房这边却是价格虽然也有出现下降，但是降幅不大。单个的业主规模大、分散、自主意识强、每个人的想法和情势不尽相同。不愿大幅降价却是个不能调也不能控的事实。

    关键词5   有价无市
         

    由于交通、地段、配套等其他优势，特别是在主城区的一些二手房受到很多刚需的青睐。另外像政务区、蜀山区这些优势区位的二手房一直房价也是一直坚挺。

    一边高价，但是受到贷款的影响，一边却又是挂牌量的下滑和成交量的冷淡。

    在限购下，止住了很多投资客的脚步，在限贷下，不少买房者也大呼受到重创。不买房，心里着急，去买房，贷款不知什么时候能下来，买了房，又担心会出现继续跌价的情况。买房者大呼伤不起。但同样股市中的心态“买涨不买跌”的心理也在“房市”中流动。不少人继续观望，“或许还可以再降些”。

    而作为卖房者，也就是业主来说。最期待的是全款客户。但现实情况是，能全款的基本被限购了，不限购的却被限贷了。贷款不济或许成为买卖方间最强的隔墙。

    最终继续观望成为了很多人的心态。买方一边等降价，一边在等贷款能不能有松动。卖方一边将房子转租，一边在等好的形势出手。观望成为了市场上最浓的情绪。

    点评：买张不买跌的情绪是我们对待市场很正常的一种心理。买卖方僵持似乎也是市场中一种很正常的现象。买卖方的拉锯战在持续进行中，但是摆着更多刚需们面前的是贷款的不容易。在业内人士看来，贷款不放松的话，这样有价无市的情况不会有太大的转变。但这对于中介来说，正如一位中介人士直言的“这不是买房的最好时期，也不是卖房的最好时期，但绝对是中介公司的最坏时期 。”

    关键词6   一二手联动
          

    房产市场的不景气让开发商和中介这对难兄难弟的角色迅速变化，从曾经的抢滩对决到了如今的握手言和，从昔日各自为阵的独行者到如今相互取暖的亲密伙伴。房产二三级市场的合作，一二手房产的联动，给这个已经陷入僵局的市场带来了一丝生机。

    中介公司拥有分布在合肥各个区域的店面，有专业的置业顾问、强大的客户资源，相较新盘只有一个售楼营销中心比较有优势。二手房中介可以把一手楼房向所有的购房者随时推介，促成交易的几率很大。成交后一方面让开发商可缩短销售战线，盘活资金，同时也可以让自己获得一部分的佣金。

    点评：进入下半年后的楼市，合肥新房、二手房市场不时传出这样的消息：这家开发商跑路了，那家中介店面全关了。该如何去面对，又该如何去解围？成为摆在合肥和全国各市中一手房开发商、二手房中介面前迫切又该深思的问题。从合肥市场中一二手房联动比较突出的例子就是中海原山和21世纪不动产的合作，效果似乎不错。

    关键词7   二手房网签
       

    之前在合肥业内传的沸沸扬扬的网签备案的消息终于得到证实，9月19日合肥市房管局下发通知：从9月20日至10月20日内，凡在合肥市市区从事房地产经纪业务的房地产经纪机构、分支机构都要到行政服务中心房产局窗口办理备案。业内称这将给合肥二手房中介市场带来洗牌，进而带来规范。

    相关负责人表示，该通知是为加强房地产经纪行业监督管理，规范房地产经纪市场秩序，增加房地产经纪管理和经纪活动的透明度，促进我市房地产市场健康发展。

    点评：阴阳合同的存在是二手房市场中的潜规则也是买房者心中的隐痛。对于网签上线后，中介会有多大的反应和给合肥二手房市场带来多大的反响，这还有待于时间去证明。但是不容质疑的是，阴阳合同会在一定程度上得到遏制，同样一批不不合资质的小中介会在这个制度下被淘掉。