关键词8   中介洗牌
          

    在市场交易不济，买卖方继续僵持的情况下。不少中介采取了转售为租或是拓展其他业务的形势来渡过难关。但是以裕兴不动产为代表的中介退出了合肥二手房市场标示着合肥中介迎来了一次倒闭热潮，有媒体报道，合肥从进入下半年以来，从以往的700多家中介缩减到了350家左右。

    在经历了一系列调控政策的“阵压”和网签制度的进一步规范，市场环境、买卖僵持、有价无市等情况进一步的发展。再加上一直阻隔买房交易的在贷款不能改善，买房者却是接到一个个银行不接受二手房贷款的通知。这样处在夹缝中生存的中介，带着上半年一直积压在合肥二手房市场的困境一下子出现井喷——中介出现倒闭潮，行业迎来洗牌。

    点评：中介关门歇业退市的新闻在进入2011年以后其实已经不算大的新闻，但是出现一个行业的集体动弹和晃动就是不一般的现象。“楼市冷暖，中介先知”从集体狂欢到全面的蒙难、从中介的大规模的倒闭和退市或许能够对楼市的态势可见一斑。

    关键词9   央行存准率下调和合肥公积金贷款提高
            

    中国人民银行于11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是存款准备金率3年来首次走出“上调”区间。据悉，此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。下调0.5个百分点后，可释放流动性4000多亿元。

    同时自2011年12月1日起，合肥市住房公积金个人住房贷款最高限额有所变动：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至35万元。

    点评：央行一发布下调存款准备金率的消息，就在楼市内外引起一片哗然：会不会是成为一种隐性的救楼市？随后央行相关负责人已经发表声明此次下调主要是为了缓解中小企业融资难的问题。但合肥业内人士表示这一措施或多或少地会给买房者一个预期:观望或许不是最好的。而公积金贷款额度的提高对于拥有公积金的刚需们无疑是一个利好的消息。

    关键词10  合肥限购令到期和二手房贷松动
       

    据悉，目前正在执行限购令的城市有46个，其中福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州等11个城市中至少有10个城市的住房限购措施即将在12月31日到期。而南宁稍晚一点，限购令期限截止到2012年2月29日。临近年关，部分城市的“限购令”期限将至，而是否会取消“限购令”已成为业界关注的焦点。7号，海口市首先对外正式宣布，明年将继续实行限购政策，其余的限购令到期城市还尚未表态。而坊间对于住建部已经口头知会各地方政府政策延续的传闻已经迅速弥漫，此说法目前也还未得到官方的明确证实。

    同样据媒体报道，目前银行个人房贷额度并未迅速“松绑”，但是，已经有银行开出首套房基准利率的优惠，预计个人房贷额度宽松需等到明年第一季度。另外，对原本一直停贷的二手房贷款，不少银行已经表示“有额度”，只是要求各不相同。

    点评：进入2011年，“限购、限贷、征税”三大利剑中限购和限贷风就一直萦绕在合肥楼市中，并且在调控重拳下确实将过火的房地产渐渐归入淡定。限购令的持续或放松、贷款的持紧或是松动才是真正能够决定合肥二手房未来发展方向的主力因素。一方面要将房价回归至理性，另一方面又要保证百姓正常的住房需求，这才是是真正考验我们决策层和政府的关键点所在。