卖茅台 投矿产 房企“转行”分散风险

　　继日前上海项目高调降价之后，星河湾近期动作频频。据《每日经济新闻》报道，星河湾副总裁梁上燕将“告别”地产业，负责拓展星河湾的白酒业务。多数业内人士认为，进军白酒业并不意味着星河湾会放弃房地产业务，只是其企业多元化策略的一种尝试。由于房地产行业的周期性较强，所以需要寻找一些其他产业来进行互补，这也是其平衡市场风险的一种考虑。

　　在楼市深度调控大背景下，豪宅开发商转身卖茅台，的确引人联想。然而转战其他行业的并非星河湾一家。

　　之前有媒体报道，二三线房地产类企业因为陷入经营困境，已开始开展矿业投资。新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家地产公司曾发布公告，投资或开发矿产。

　　由于住宅市场调控趋紧，房企转战商业地产的趋势也日益明显。2011年，北、上、广、深以及大量二三线城市的商业地产项目，其整体出售价格和租金回报率呈现明显攀升。价格的升高得益于市场需求的攀升。江苏常州11月份挂牌的30幅地块中，用地性质基本都是商业用地，而纯商业用地占比达20%；武汉今年计划出让的35宗土地中，除去工业用地，商业和商住综合地块比重也在两成以上。

　　房企暴利时代即将结束，房地产市场面临全面调整。对此，企业越早转型，越能抓住机遇。目前公司做的新能源项目就适逢其时。

　　业内人士表示，房地产市场本身就包括住宅、商业、工业地产等，都是在土地上做文章，相互流动属于正常情况。调整住宅，必然使一些企业、资金、消费向其他市场转移。各类地产开发虽有相似之处，但区别也还是很大的，不能贸然随流，要做好充分准备，才能减少风险。

　　股权交易频繁 剥离房地产资产

　　12月7日，建业地产发布公告称，其间接全资附属公司建业中国与百瑞信托、天明地产及建业天明订立增资协议，同意将建业天明的注册资本由人民币1亿元增至15亿元。

　　业内人士认为，项目公司原本是母公司可以增加销售额的“财路”，如今在项目公司销售不济、急需资金的情况下，建业地产引入百瑞信托旨在通过收购建业地产现有项目公司，或向现有项目公司注资，或成立新合资公司的方式为建业地产现有及未来房地产项目筹集资金以作开发，实属无奈之举。

　　山东光耀东方董事长李贵斌认为，随着调控效果深化，明年市场将有更多房企转让项目股权或项目，这对于一些房企来说是机遇。

　　中原地产统计数据显示，12月以来，京津沪渝四大产权市场再现近20宗房地产类股权挂牌项目，总市值接近100亿元。2011年1月至12月中旬，产权市场共出现491宗房地产股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元。

　　今年11月以来，房企股权转让、并购等案例密集出现。业内人士指出，随着行业整合趋势的日益加剧，具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，其市场占有率将进一步提升。