暴利时代远去 房企转型要靠品牌、靠产品

　　12月18日，据国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加。

　　业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年楼市调控政策基调的确定，众多实力不济的企业将被清洗离场，而强者则会进一步巩固自己的地位，扩张自己的份额。“转型”正成为房企不得不面对的问题。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，过去的房企依靠低地价、低资金成本、高杠杆、高溢价的这种两低两高模式已经难以为继，开发商要开始寻求创新之道，将资源分流到其他环节中。

　　金科地产集团副总裁李战洪：市场的调控是行业大洗牌的机会，结果是市场集中度越来越高。这轮调控力度比较大，将出现三分天下的格局，即有三分之一的企业会壮大；有三分之一的企业在挣扎，挣扎好了就活了，挣扎不好就倒了；还有三分之一的企业会退出，被并购或被淘汰。行业会向三分之一强的企业集中。

　　房企到底是转型，还是逃生，需要等待时间检验。但可以预期的是，房企发展与生存的考验确实已经到来，暴利时代正渐渐远去。正如首创置业董事长刘晓光提醒的，转型是很痛苦的，也要看看自己是否有着相应的人才和实力，否则馅饼就会变成陷阱。

　　2012年，众房企势必迎来一场救赎与重生。业内人士表示，，缺乏品牌和能力的房企，在房价地价暴涨时能够生存，到了薄利阶段真正靠品牌、靠产品的时候，会缺乏竞争力，可能活不下来。因此，现在房企要真正完成转型，困难并不在外部压力，而在于自己有没有核心竞争力、盈利能力和价值。否则，熬过这一冬，下一个春天也不会到来