全国楼市调控政策不松绑，楼市步入下行通道，房地产开发商艰难过冬。如此楼市低迷期，先别说卖房，光是想办法把购房人吸引去看看，就让开发商伤透脑筋。为赢销量，开发商们玩尽噱头，各类搞怪促销招数频出，大有雷不死人不罢休的架势。不过虽然赚足了眼球，真正解囊购房者却是屈指可数。
          
    喊出这个口号的是位于南京浦口的山水云房小区。这家楼盘自从2008年开盘以来，销售进度一直不算快，目前还有花园洋房、别墅和少数挑高公寓销售。今年以来，这家楼盘一直处于沉寂状态，鲜有新消息出现。价格或许是沉寂的重要原因，该楼盘花园洋房单价高达14000元/平米，明显高于周边。不过，这家楼盘容积率仅有1.0，密度之低在江北地区非常罕见，这或许是开发商始终没有降价销售的原因。

　　10月8日，这家楼盘突然宣称将推出“买一送一”的活动。具体内容是，购买指定别墅，就能免费获得一套挑高公寓。

　　解析：但所谓的指定别墅，其实只有两套；而作为赠品的公寓，仅有一套。这意味着，这个活动总共只有一次机会。

             
    南京“送面积”手段被开发商屡试不爽，小一点的送上三五个平米，大一点的送上十来平米，更夸张的一房能“变形”成三房。

　　“送面积”方法五花八门直接送面积：通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户；送空间：主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大；管道井变客厅：以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积；阳台变卧室：开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

　　解析：“送面积，在业内的说法叫‘偷面积’。”吉合田机构董事长石旭升说，真正意思就是在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积，用来做露台、小阳台等。不过，这些多出来的面积不被算在政府规定的建筑面积内，所以在房产证上显示不出来，只有使用权，是没有产权的。

      
    6月，江宁4家楼盘发起了“团购”活动。以其中莱茵铂郡为例，推出70多套房源，现交两万元诚意金，开盘当天可享受团购最低75折的优惠。世纪东山的团购规则是：两个人参加团购每套优惠1万元；3到5个人参加团购每套优惠2万元；6个人以上团购每套优惠3万元。而文鼎雅苑表示，5个人以上同时购买16号楼，在现场优惠基础上多100元/平方米的优惠。

　　解析：75折也不算便宜。莱茵铂郡5楼折后均价在1.2万~1.3万元/平米，而早在3月底，这家楼盘就曾经搞过优惠活动，当时是针对4楼房源，给出1.2万~1.3万元/平米优惠价。可是3个月下来，75折给出的价格仍然是这个数。