专访招商地产董事长林少斌

    2011年年末已至，地产调控继续深入，一线城市楼市降价蔓延，开发商库存压力日增，房企并购整合加剧，市场乌云压城日渐焦灼。

    此时此刻，招商地董事长林少斌却一边抛出“拐点论”，一边逆市抄底拿地，他表示只要企业稳健经营，自然就能安然过冬。

    招商地产的底气何在？本报记者近日对林少斌董事长进行了专访。

   “无需讳言拐点已到”

    记者：当前地产调控政策不见放松，很多区域销量已经进入“冰点”，您怎么看待目前的房地产市场？

    林少斌：近日我参加了全国工商联房地产商会十周年的年会，作为论坛嘉宾跟很多同行一起进行了讨论。论坛中谈到了房地产的“拐点”话题，多数嘉宾都认为不是“拐点”，但只有我一个人坚持认为：楼市当前已经到了“拐点”时期。

    记者：与其他人不同，您旗帜鲜明坚持“拐点论”的原因是什么？

    林少斌：“拐点论”并不是一时的冲动之言，实际上我对此有比较深入的思考，主要谈三个理由。

    第一，保障性住房推出的量如此之大，前所未见。“十二五”期间将有3600万平方米的保障房推出，若按照每户三口之家来计算，将有超过1亿的城镇居民纳入保障房体系，尽管这部分需求来自低收入以及部分中等偏下的城镇居民，但对商品房市场的冲击和影响，将是深远的、不容忽视的。

    第二，目前全民炒房的势头已经被扼制，房地产的财富效应正在弱化。前几年很多企业家觉得制造业的利润太低，大量资金涌向房地产，加剧了市场的热度。持续调控下，房地产投资性需求受到重创，商品房去投资化，更注重居住功能。

    第三，目前房地产企业的库存量，以及各大城市的可售量都异常巨大，很多地方都出现了大量的供应过剩，要去消化这样一个巨大的库存，市场必然会迎来“拐点”，并进入一个理性发展的阶段，我认为这是可以预见的，也无需讳言。

    记者：如您所讲，当前楼市已经到了“拐点”，各地楼市也出现了降价的趋势，但关于这个降价的幅度，仍然有不同的看法，您认为楼市降价的红线在哪里？

    林少斌：如果就全国总体而言，20%的房价降幅应该就比较大了。我个人认为，全国市场总体下降20%是一个红线，如果整体降幅超过20%，可能问题就比较严重了。

    根据我们的经验，如果房价跌幅超过20%，很多银行和发展商面临的形势就比较严峻，当然，不同的企业经营状况不一样，可以承受的风险和降价幅度也不一样。